当房地产经纪人兼投资者罗恩·迈尔斯(Ron Myers)在佛罗里达州惠灵顿为家人找房子时，“学区对我和我妻子来说是没有商量余地的，”他回忆说。

　　他们的儿子当时11岁，他们计划要更多的孩子。

　　“我们不只是为自己买东西;我们是在为孩子的未来买东西，”迈尔斯说。“顶级学区对他们来说意味着更好的教育，对我们来说意味着更大的投资。当你可以把钱投资到自己的房子里，让房子增值时，为什么要每年把数万美元花在私立学校的学费上?”

　　迈尔斯和他的妻子很幸运地找到了一所顶级小学的步行距离内的家。他们又生了两个孩子。

　　他说:“买下我们的房子是一个我们从未后悔的决定，因为在合适的地区居住的价值不仅仅是钱和美分。”“这是为了确保你的家人得到最好的，并保持内心的平静。”

　　然而，这种内心的平静伴随着高昂的代价。

　　虽然大多数购房者都知道优质学区的房产往往更贵，但Realtor.com?的一份新报告证明了父母为这一特权付出了多少钱。

　　在过去的一年里，一所优秀学校评级为9或10的公立小学附近的典型住宅的成本平均比周边县的典型住宅高出78.6%。

　　Realtor.com的经济学家许佳怡在她的分析中说:“因为在美国很多地方，房屋的位置决定了其居民就读的学校，位于一流学区的房屋往往会因其便利设施而获得溢价。”

　　然而，尽管费用令人生畏，家长们却很少被吓倒。

　　“一个好的学区是我客户的圣杯，”迈尔斯说。“我的买家知道它的价值，他们愿意出更多的钱，因为他们明白，这些地区的房子是一座金矿。”

　　家长们都认为这些昂贵的东西物有所值。

　　“我最小的孩子有特殊需求，”住在凤凰城附近一个顶级学区的克里斯蒂·沃克(Christy Walkers)说，她同时也是Re/Max Signature的一名房地产经纪人。“如果没有她现在学校的住宿条件，她可能需要在家上学，这将极大地影响我们提供优质教育、社区和社交的能力。”成为学区的一部分，提供更高水平的照顾，已经成为我们作为父母的生命线。”

　　一个好的学区甚至对那些没有孩子的买家也很有吸引力，因为他们知道，在一个学区买房会有很大的转售价值。

　　华盛顿州塔科马市的房地产投资者约翰尼·奥斯汀说:“即使在经济低迷时期，与吸引力较低地区的房屋相比，优质学区的房屋往往也能在更大程度上保值。”

　　对于那些生活在昂贵的西方市场的人来说，在高质量的学区找到物美价廉的房产尤其具有挑战性。该地区顶级学校附近的房价比周边县的普通房价高出87.4%。

　　在美国最昂贵的房地产市场之一洛杉矶，顶级学校周围的房价中位数比周边县高出139.8%，令人震惊。

　　便宜货警报:优先考虑教育的购房者如果仔细观察，仍然可以在洛杉矶地区找到便宜货。

　　根据Realtor.com的数据，洛杉矶县最受欢迎的橡树山小学(Oak Hills Elementary School)附近的房屋在过去12个月里的挂牌价为961,669美元，比周边县的现行房价低12.1%，即131,766美元。(下面的地图突出显示了购房者可以在全国顶级学校附近找到负担得起的房子的地方。)

　　中西部市场最近因其可负担性而备受推崇，但希望在这里的顶级学区定居的购房者将支付近一倍的价格。

　　在中西部地区，高质量学校附近的典型住宅的平均房价将比周边县高出93.2%。这种高溢价部分源于该地区越来越受欢迎。

　　“(中西部)顶级学校附近的住房竞争加剧，可能会推高房价，引发新的负担能力问题，”徐说。

　　例如，在俄亥俄州哥伦布市(Columbus)——Realtor.com将其评为2024年最受欢迎的移民市场——排名靠前的学校周围的房价中位数比学区以外的邻近县高出43.4%。

　　特价提示:想在这一地区买到便宜货的购房者应该考虑在霍金县中央小学附近找房子。在过去的一年里，这所高评级学校附近的房屋平均价格中位数为239,310美元，比周边县的典型房屋价格低46.4%，即207,521美元。

　　在南方，高质量学校附近的一所典型住宅的价格平均比周边县高出76.7%。

　　亚特兰大Re/Max Town & Country公司的房地产经纪人兼律师布鲁斯·艾林(Bruce Ailion)说:“我建议家长在他们负担得起的最好的学区买房。”“重视教育的家长明白顶尖学校给孩子带来的价值。”

　　廉价提示:在佛罗里达州坦帕市的顶级学校附近寻找经济适用房的购物者应该考虑希尔斯伯勒县的Chiles小学和Clark小学附近的房子，或者皮内拉斯县的柏树森林小学附近的房子。与购买周边县的典型住房相比，在这些学校附近购买一套典型住房可以为购房者节省59,825美元至114,384美元，降幅为12.8%至25.7%。

　　东北地区顶尖学校附近的典型住宅比周边县的房价高出56.0%。与此同时，在该地区最昂贵的大都市市场之一纽约市，高评级学校附近的房价中位数比周边县高出54.6%。

　　曼哈顿苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty)副经纪人尼基?比彻姆(Nikki Beauchamp)表示:“考虑到我所在地区私立学校的平均学费，我的客户特别愿意关注顶级公立学校附近的房产。”“如果你有两个孩子在纽约市的私立学校上学，你的学费很容易就能达到六位数。”

　　廉价提示:在曼哈顿寻找顶级学校和经济适用房的买家，如果在River School、Peck Slip School、PS 183 Robert L Stevenson、PS 163 Alfred E Smith和PS 527 East Side School- social Action附近购买房屋，可能会有更好的机会。徐说，在曼哈顿这些学校附近买一套典型的房子，“与在当地县买一套典型的房子相比，可以为购房者节省79443美元到736734美元，或4.8%到44.8%。”

　　纽约州戈森市Keller Williams First的奥利弗罗团队的约翰·奥利弗罗(John Olivero)表示，从曼哈顿搬到纽约市外60英里的哈德逊河谷等地可以节省更多的钱。

　　奥利韦罗解释说:“由于我们靠近一个人口众多、住房成本高的大城市，人们发现我们县是一个搬迁的好地方。”“我还发现，在这些好学区，房主往往会在自己的房子里待得更久。”

　　在某些地区，购房者将很难在顶级学校附近找到任何负担得起的选择。

　　在加州圣何塞、明尼阿波利斯、奥兰多、佛罗里达和费城，没有一所排名靠前的学校有足够的房源供分析，其房价低于中位数。

　　“因此，购房者可能需要在一些受欢迎的房屋功能上做出妥协，以获得更多可负担得起的顶级学校房屋选择，”徐解释说。

　　想要在顶级学区附近买一套负担得起的房产的购房者需要在房子的选择上做出妥协。

　　购房者为了挤进一个好学区而做出的一个常见牺牲是，选择一套缺乏他们原本可能喜欢的流行功能的房子。根据这份报告的研究，购房者可能需要放弃的五大特征是:壁炉、车库、游泳池、地下室和中央空调。

　　奥斯汀表示:“想要在顶级学校附近负担得起的地方买房的人，通常必须在这些传统的嗜好上妥协。”

　　考虑买一所更小或更老的房子，还可以帮助购房者在一所顶级学校附近找到一套经济实惠的房子:一套更实惠、可以进入顶级学校的典型住宅建于1988年，平均面积为1,642平方英尺，而周边县的一套住宅建于1990年，面积为2,044平方英尺。

　　迈尔斯解释说:“如果一所好学校是优先考虑的对象，我会告诉我的客户，不要太在意房子的面积或建造年份。”“关注地点。”

　　他以前的两个客户在一个普通学区的现代宽敞的房子和一个镇上最好的学区的小旧房子之间摇摆不定。

　　迈尔斯说:“他们冒险买下了小一点的房子。“现在，不仅他们的孩子茁壮成长，他们的房子的价值也在飙升。”