澳大利亚各州政府并没有有效的政策来缓解租赁房产的长期供应不足，但他们确实有本事利用租赁短缺作为借口，从房地产市场获得额外收入。

　　任何政党或派别的政治家的主要策略之一是，他们倾向于把社会上的一部分人当作替罪羊，把他们(政治家)制造的问题归咎于他们。

　　在住宅房地产方面，他们用新税打击他们，并向所有人宣布这是解决住房和租赁短缺的伟大举措。

　　它可以成为头条新闻，但它真的有什么不同吗?

　　我想，如果我们看看维多利亚目前发生的事情，答案肯定是否定的。

　　维多利亚州是全国房产税最高的地方，也是目前为止澳大利亚最不适合投资房产的地方，而维多利亚州政府仍在努力巩固这一声誉。

　　该机构将租金短缺归咎于使用Airbnb等短期租赁平台的业主，而不是拥有永久租户，因此向那些在这些平台上出租房产的人收取额外的税。

　　除了投资者应该能够根据自己的情况决定如何处理他们的房产之外，选择短期租赁是一件完全合理和合法的事情。

　　作为昂贵的酒店房间的替代品，公众对可供度假出租的房屋和公寓有相当大的需求。

　　Airbnb并没有造成维多利亚州或澳大利亚其他地方的租房短缺——这只是一个更大问题的一小部分，削减Airbnb不会造成更高的空置率，也不会降低永久租户的租金。

　　这不仅仅是我的观点，昆士兰大学的研究发现，禁止短期租赁不会对租房短缺产生任何显著影响。

　　我们已经从墨尔本的投资性房地产所有者那里听到和看到的是，许多人已经受够了税负过重，正在彻底退出该州的房地产市场。

　　结果是短期和长期租房者的房产都减少了。

　　解决和改善住房危机总是需要一些聪明的想法和强大的主动性，不幸的是，对那些决定通过短期租赁平台上市的投资者征税，这两者都不是一个例子。

　　条问答

　　短期租赁是住房危机的一个原因吗?

　　昆士兰大学的研究发现，禁止短期租赁不会对租房短缺产生任何显著影响。