这宗3,200万英镑(5,500万新元)的交易曾一度让伦敦的高端房产经纪人感到吃惊，因为在过去10年里，他们看到了数十宗类似的交易。但在今年奢侈品交易低迷的背景下，这宗交易脱颖而出——买家的国籍也是如此:他是美国人。

　　寻求出售香港最昂贵房屋的房地产经纪人，越来越多地将美国买家视为重振市场的最大希望，因为对富人征收更严厉的税收，楼市受到了损害。Eccord董事总经理乔?埃克尔斯(Jo Eccles)是上月诺丁山豪宅买家的代理经纪人之一。他表示，美国的政治和社会挑战，加上美元走强，正促使移民涌入英国首都伦敦。

　　埃克尔斯在接受采访时表示:“美国人在购买枪支方面更加果断，部分原因是由于枪支犯罪等问题，他们不想回到美国。”由于汇率对他们有利，美国人已经做好了计算，准备好了报价，在到达之前就意识到了税收方面的考虑。这与三年前形成了鲜明对比，当时我们的美国客户通常会先租房再买房，需要更长的时间才能在伦敦扎根。”

　　研究机构LonRes对伦敦房地产经纪人进行的一项调查显示，今年夏季，美国是唯一一个需求同比增长的国际市场，一些奢侈品经纪人表示，他们将美国人作为主要客户群。

　　经纪公司莱坊(Knight Frank)的数据显示，今年上半年，购买伦敦房产的美国买家比例从2023年下半年的3.3%升至6.1%，这是过去12年来第二大半对半增幅。

　　这位诺丁山买家为了扩大在英国的业务，举家搬迁。埃克尔斯说，大约一年前，另一位美国客户在肯辛顿以1800万英镑的价格购买了一处房产，部分原因是国内的枪支暴力。

　　根据移民咨询公司Henley & Partners的数据，申请投资移民计划的美国公民数量在2020年攀升，当时由于全球不确定性，疫情促使美国富人扩大了他们的公民身份和居留权组合。自那以后，美国人对伦敦的兴趣一直在继续，原因是英镑疲软带来的货币折扣。该公司表示，今年1月至3月期间，美国申请人数较上年同期增长了一倍以上，然后在第二季度又同比增长86%。

　　豪华房地产公司Glentree的董事总经理特雷弗·亚伯拉罕森(Trevor Abrahmsohn)说:“在过去的50年里，每当出现金融或政治动荡时，富有的蜜蜂总是飞向伦敦这个蜜罐。”“目前我们正在处理三个咨询，金额高达1亿英镑，客户们正在伦敦寻找标志性的房产，让他们的家人以新的英国风格居住。”他表示，加州富人对加州“非常失望”——犯罪、吸毒和当地高税收是他们的担忧之一——对伦敦豪宅的兴趣日益浓厚。

　　查尔斯·麦克道尔(Charles McDowell)是一位以出售首都一些最昂贵的豪宅而闻名的经纪人，他说，他的一些美国客户正计划搬家，部分原因是担心前总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)可能会在11月的大选后重返白宫。比尚地产(Beauchamp Estates)表示，在特朗普担任总统的四年里，在伦敦购买价值1500万英镑以上房屋的美国人数量比前任总统巴拉克?奥巴马(Barack Obama)的第二任期增长了大约20%，该经纪公司预计，如果特朗普重新上任，将会有类似的涌入。

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　　麦克道尔说:“人们已经在做准备了。”麦克道尔的公司麦克道尔地产(McDowell Properties)为富有客户购买伦敦房产提供咨询。

　　伦敦最昂贵住宅的交易数量今年一直在下降，与该市房地产市场整体反弹的趋势背道而驰。根据LonRes的数据，上个月价格在500万英镑或更高的交易比去年同期下降了19%，这标志着下降的进一步恶化。截至今年7月，这类住房的销量较2023年同期下降了10%。

　　但研究人员在最近的一份报告中表示，在伦敦遭受重创的豪宅市场，一个亮点是持有美元财富的买家，因为英镑疲软加上价格上涨有限，提供了相对价值。在伦敦最富裕的中心区，7月份以英镑计算的房价较2014年峰值下跌14%，以美元计算的房价下跌30%。

　　“面向美国受众的营销已经变得至关重要，”高档住宅区梅菲尔区的经纪人彼得·韦瑟雷尔(Peter Wetherell)说。“在曼哈顿、迈阿密和芝加哥定期举行伦敦豪宅的路演，英国房地产公司也在美国报纸上花了大笔钱做广告。”

　　在美国，持续的高利率已使房地产市场陷入停滞，尤其是长期固定利率抵押贷款的盛行，使潜在房主在当前贷款利率较低的情况下不愿搬家。经纪公司第一太平戴维斯(Savills)的数据显示，今年上半年，洛杉矶、迈阿密和纽约的高档住宅价格下跌。

　　代表伦敦购房者的房地产机构The Buying Solution的合伙人威尔·沃森(Will Watson)说，美国人现在至少占他公司客户的一半，这一比例在过去三年中有所增加。自今年年初以来，美国人的咨询量上升了25%。

　　美国经纪公司The Agency的首席执行官毛里西奥·乌曼斯基表示:“即将到来的大选给在伦敦寻找房产的美国富人增加了一层紧迫感。”“我们看到，随着这些买家在潜在的政策转变之前战略性地定位自己，对知名社区的兴趣日益浓厚，尤其是在伦敦，作为国际投资的避风港，它具有永恒的吸引力。”

　　超级富豪的税务顾问大卫?莱斯佩兰斯(David Lesperance)表示，美国人的担忧包括总统选举、枪支暴力和对资产征税，一些人寻求“备用公民身份的火灾保险”。

　　去年，外国买家在伦敦豪华住宅市场占据了更大份额，在伦敦市中心最富裕地区出售的优质住宅中，有45%被外国买家购买，高于前一年的39%。今年，伦敦市中心最大的住宅交易之一是位于梅菲尔查尔斯街的一套304平方米的复式公寓，据比彻姆地产公司称，1月份以1150万英镑的价格卖给了一位美国金融家和他的家人。

　　尽管如此，伦敦高端市场的不利因素，从顽固的高利率到对高税收的担忧，可能会阻止一些富有的美国人搬家。势均力敌的总统竞选——特朗普和他的民主党对手、副总统卡玛拉·哈里斯在民调数据上势均力敌——也可能会发挥作用。

　　Henley & Partners房地产集团主管托马斯?斯科特(Thomas Scott)表示:“目前居住在美国境外的美国公民，以及一直在考虑搬回美国生活和永久居住的人，将在美国大选后做出决定。”

　　房地产经纪公司Black Brick Property Solutions的执行合伙人卡米拉?戴尔(Camilla Dell)表示，今年通过她的公司购买伦敦豪宅的客户中，有20%来自美国，其中大部分来自西海岸。

　　戴尔表示:“对于我们的许多美国客户来说，他们将伦敦视为避风港，而在美国，任何人都可以拥有枪支。”“美国科技行业的财富也出现了爆炸式增长。当人们变得富有时，他们会购买资产，而伦敦是主要的受益者。”彭博