租金增长放缓是由于预计供应压力会很大。
仲量联行在一份报告中表示，尽管消费者信心降至2022年第四季度以来的最低水平，但曼谷的主要零售市场显示出了弹性。CBA凭借强劲的租赁需求引领了经济复苏。其他领域保持稳定，在翻新项目的波动中取得了积极的平衡。仲量联行还提供了更多数据：本季度净吸收量为3,900平方米。时尚行业在租赁活动中保持领先地位，其次是家居用品租户。值得注意的是，餐饮业务在上一季度放缓后恢复了活动。在2023年底大幅增加之后，本季度没有引入新的供应，预计在2024年底出现一波。供应活动仅限于现有的购物中心，目前有20万平方米的优质零售空间正在进行翻新。新供应的缺乏和新租户的逐渐涌入推动了需求的积极复苏。然而，在一些老化和翻修不足的中心，租户损失被追踪到。因此，主要住房空置率环比略有改善-10个基点。2024年第三季度，Prime总租金显示出温和的环比增长1.3%。增长减速的原因是主要中心的翻新计划，以及预计未来几个季度供应压力巨大。同样，资本价值的增长也微乎其微，这与租金增长有限有关。供需双方的活动都微乎其微，使得市场收益率保持在8.9%不变。展望：供应压力下的挑战市场曼谷零售市场预计将面临挑战，原因包括供应因素、新完工项目和正在进行的翻新项目的重新引入。这种涌入预计将加剧整个主要零售市场的竞争格局。缓解因素包括旅游业的复苏，以及政府刺激计划推动的国内消费的潜在增长。这些因素可能会抵消一些与供应增加相关的下行风险。
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