如果我们能重新拥有我们的时间，我们都会做一些不同的事情，不是吗？

　　但这并不意味着我们应该带着遗憾生活。

　　我的意思是，因为我们不能回到过去改变我们已经做出的决定，所以纠结于这些决定真的没有什么意义，不是吗？

　　相反，我更愿意从错误中吸取教训，比以前更聪明地前进。

　　在房地产投资的世界里，有很多东西需要学习，不幸的是，错误可能会付出高昂的代价。

　　昨天我分享了8件我希望自己在开始投资时就知道的事情

　　在我的故事的第二部分，我希望我在开始投资时就知道的事情，我将概述另外8条经验教训，以帮助你避免犯我在投资过程中犯过的错误。

　　

　　房地产投资成功的一大秘诀就是复利和杠杆的力量。

　　这意味着你越早开始投资，持有房产的时间越长，你的钱就有越多的时间增长。

　　从长远来看，你不必过分担心市场的起伏。

　　事实是，当你退休时，你的大部分资产基础不会是投资的钱，也不会是你偿还的抵押贷款的股权，而是由于资本增长而发生的。

　　而资本增长的很大一部分将来自你拥有房产的最后几年。

　　这就是复利的原理。

　　当然，悉尼的房地产市场在过去六年里为投资者赚了很多钱。

　　但在那之前的7年里，市场实际上是持平的。

　　从事房地产投资40多年来，我学到的许多教训之一是，房地产投资不是一个“快速致富”的计划。

　　这是一个缓慢致富的过程！

　　正如沃伦?巴菲特所说：“有人今天能坐在树荫下，是因为很久以前有人种了一棵树。”

　　你可能已经意识到媒体是多么喜欢房地产故事——尤其是那些“预测”房地产泡沫破裂的故事。

　　事实是，地理位置优越的“投资级”首府城市房地产价格不太可能大幅下跌。

　　因此，学会忽略“白噪音”，关注长期目标，而不要注意短期市场的变幻无常。

　　在我看来，住宅房地产是一种高增长、相对低收益的投资工具，创造财富的关键是扩大“投资级”房地产的大量资产基础。

　　但在上世纪90年代初的“我们不得不经历的衰退”中，我学到了重要的一课。

　　我意识到，虽然资本增长可以让你摆脱激烈的竞争，但你需要稳定的现金流才能让你继续留在游戏中。

　　在当前艰难的贷款环境下，情况也大致相同。

　　这就是为什么投资者应该通过现金流缓冲来保护自己，以度过不可避免的困难时期。

　　

　　记住，你的房产80%的表现将取决于它的位置，大约20%取决于房产本身——所以永远不要在位置上妥协。

　　与其寻找“下一个”热点，不如找一个长期资本增长强劲的地方，一个由于该地区的人口结构，将继续超越平均水平的地方。

　　一般来说，这些都是我们首都城市更富裕的内环和中环郊区，那里的居民将有更高的可支配收入，能够负担得起并准备好支付溢价居住在那里。

　　要想变得富有，你需要学会花的比赚的少，存起来并最终进行投资。

　　不要低估这个看似简单的信息的重要性。

　　问题是，太多人把钱浪费在买他们不需要的东西上，用他们不需要的钱去打动他们不喜欢的人。

　　正如罗伯特·清崎所说：“如果你不知道如何关心钱，钱就会离你而去。”

　　财富对不同的人意味着不同的东西。

　　但这些年来我明白了，真正的财富与你拥有多少房产或多少钱无关。

　　真正的财富是当他们拿走你所有的钱和财产时你所剩下的。

　　除了感激你所拥有的，你还需要回馈社会和慈善事业。

　　我生活中最令人满意的部分之一是与我的妻子帕姆一起支持我们的社区和各种慈善机构。

　　我们成功的房地产投资和业务使我们非常幸运，所以我认为我们有责任帮助那些经济上不那么幸运的人。

　　著名演员凯文·史派西（Kevin Spacey）说：“如果你足够幸运，做得很好，你有责任让电梯重新降落。”

　　这一切的教训是，房地产投资是一个漫长的过程。

　　在此过程中，市场会有起伏，也会有经验教训。

　　但有了正确的教育和正确的支持，你可以创造并过上富足而充满感激的生活。

　　我们不能再要求更多了，对吧？