温哥华，不列颠哥伦比亚省，2024年11月27日（GLOBE NEWSWIRE）——AIP Realty Trust（“信托”或“AIP Realty”）（TSXV:AIP. u）今天公布了截至2024年9月30日的三个月和九个月的财务业绩。所有金额均以美元表示。

　　2024年了

　　该信托拥有一个多租户的轻工业灵活设施，位于德克萨斯州路易斯维尔的鹰庭（Eagle Court）。鹰庭物业”)。投资地产收入在第三季度下降了约20%截至2024年9月30日的第9个月与2023年同期相比，主要是由于包括大型停车协议组合在内的租约到期从2024年7月到2024年9月，一个单位的空置，没有租金收入。该单元已于2024年12月起租给新租户，租金比原租金上涨28%。有了这份新租约，鹰庭房产就100%租出去了。

　　Eagle Court物业在2024年经历了正常的营业额。的有限公司对轻工业灵活设施的持续需求正在推动租金上涨。单位周转提供了更新的机会E套房每平方英尺的收入，使其符合当前的市场状况。Eagle Court Property在2024年签署的新租约中，每平方英尺的套房收入平均增长了12%。

　　在三个月和九个月期间截至2024年9月30日，Eagle Court Property产生的投资物业收入分别为116,741美元和420,375美元，包括租户租金收入和co .收入与客户签订合同，特别是公共区域维护。投资物业经营费用为三期和九期截至2024年9月30日的第9个月为49,769美元和151,956美元，净租金收入分别为66,972美元和268,419美元。

　　自2024年4月19日起，信托基金完成了第一批非经纪私募（“融资”），并发行了110万优先单位- B系列公司不可兑换（每个“优先单位”），每个优先单位的价格为0.50美元，总收益为550,000美元。没有支付发现者的费用与第一期融资的关联。

　　自2024年4月29日起，该信托以每单位0.50美元的认定发行价格完成了1,500,000个A类信托单位（每个“单位”）的发行，以满足欠关联方AllTrades Industrial Development LLC（“AID”）的750,000美元未偿债务，根据AID和AIP Realty Management LLC（“Realty Management”）之间于2022年9月19日签订的主融资和远期购买协议（“协议”）的财产排他费条款。信托的全资子公司2024年5月9日，TSXV批准了未偿债务单位的发行，信托将75万美元记录为9个月的一次性财产排他费截止到2024年9月30日。

　　自2024年8月16日起，该信托完成了第二批融资，并以每个优先股单位0.50美元的价格发行了1,900,000个优先股单位，总收益为950,000美元。有2万美元的发现者费支付给了一个无关的第三方与第二批融资的联系。

　　该信托此前已宣布签订前瞻性购买协议，可选择在达拉斯-沃斯堡（“DFW”）市场由AllTrades Industrial Properties， Inc.（“AllTrades”）开发的浅湾轻工业弹性空间中收购多达十二（12）个服务式工业商务套房（“SIBS”），AllTrades是该信托的独家开发合作伙伴，也是信托的关联方

　　本信托暂停其第一季度至第三季度的季度分配，以支持本信托在收购上述物业之前保留资本以资助营运资金的优先事项。

　　Selected财务信息

　　以上是截至2024年9月30日和2023年9月30日的三个月和九个月的选定信息摘要，并应与截至2024年9月30日和2023年9月30日的三个月和九个月的信托浓缩中期合并财务报表以及管理层讨论和分析一起阅读。这些文件可在SEDAR+上查阅，网址是www.sedarplus.com，信托基金的网站是www.aiprealtytrust.com。

　　关联方披露

　　信托的执行管理团队与AllTrades的执行管理团队相同。

　　展望及后续活动

　　通过与AllTrades的协议，该信托已被授予购买AllTrades所有已完工和租赁设施以及任何正在开发的设施的专有权。上述12个受远期购买协议规管的物业，包括五个已完成或接近完成的水务署设施，以及另外七个已展开发展的设施。这些设施的开发资金来自AllTrades和Trinity Investors，后者是一家总部位于达拉斯的房地产私募股权投资者，拥有70亿美元的资金。此外，AllTrades正在积极规划DFW和休斯顿大都会地区的下一批设施。

　　正如之前在2024年3月披露的那样，董事会继续探索其商业计划的执行以及与AllTrades的关系，并正在考虑一种交易结构，该结构也将促进信托收购AllTrades。AllTrades拥有12项设施资产，包括：(a)五(5)项准备收购的资产，包括377,990平方英尺和143个可租赁单位；(b)七(7)项正在开发的资产，包括476,877平方英尺和167个可租赁单位。

　　正如之前在2024年3月披露的那样，Raymond James Ltd.（“Raymond James”）继续担任与AllTrades潜在交易相关的信托的财务顾问。

　　自2024年11月1日起，该信托完成了第三笔（最后一笔）融资，并以每股0.50美元的价格发行了69万优先股单位，总收益为34.5万美元。与第三批融资有关，向非相关第三方支付了17 250美元的发现者费。

　　在融资项下，信托共发行了3,690,000优先单位，总收益为1,845,000美元，并向非相关第三方支付了37,250美元的发现者费用。本融资项下发行的每个优先股单位，自发行之日起将有四个月零一天的持有期。信托打算将融资所得用于营运资金和一般公司用途。

　　自2024年11月14日起，该信托宣布，通过其新成立的全资子公司AIP OP， LP（“OP LP”），它已与2024 ATIP， Inc.（“ATIP”）签订了一项证券购买协议（“证券购买协议”），根据该协议，该信托提议收购（“AllTrades交易”）AllTrades Industrial Properties， LLC（“New AllTrades”）的所有已发行和未偿会员权益（“会员权益”）。OP LP是特拉华州有限合伙企业，信托的全资子公司Realty USA担任普通合伙人。根据AllTrades交易，除其他事项外，OP LP将获得所有会员权益，其对价预计包括以下内容：

　　在独立的第三方估值（“正式估值”）的结果出来之前，合计公司对会员权益的考虑预计最高为78,700,000美元（“购买价”）；

　　在完成AllTrades交易后：

　　OP LP将支付现金等于New AllTrades及其任何子公司的负债金额加上交易费用的对价；和

　　OP LP问题将小费相当于25%的总购买价格系列B首选合作单位的人事处LP(“LP单位”)发行价格相当于价格每个类信托单位信托(“单位”)发布在一个提供(收益预计将用于资助部分购买价格)的信任,完成LP单位将有限公司可转换为信托的A类信托单位（“单位”）；

　　的其余部分将支付购买价格,如果获得,第一,第二,第三和第四纪念日的截止日期AllTrades事务由发行OP LP AllTrades LP单位等的周年日期,这样LP单位发放数量等于总金额的“建设开始”(证券购买协议中定义的每个“董事会批准的信任发展的一个新的AllTrades-branded同胞建筑,并收到建造该等建筑物所需的股权融资”))，在该等周年纪念日之间乘以每个建筑物开工1,119,886美元，除以紧接该等付款日期前三十（30）个交易日该等单位的成交量加权平均价格。

　　AllTrades交易仍受惯例交割公司约束

　　条件包括获得TSX Venture Exchange（“TSXV”）的批准、信托单位持有人的批准（如下所述）、完成正式估值并由Raymond James提供公平意见，以及无重大不利影响等。AllTrades交易预计将完成

　　建立TSXV政策中定义的“反向收购”，因此，有关AllTrades交易的进一步信息将由信托在一份全面的新闻稿中披露，并提交给信托的SEDAR+简介，网址为www.sedarplus.com。

　　该信托还宣布，自2024年11月14日起，它已经完成了一项证券购买交易，普利茅斯工业房地产投资信托公司（“普利茅斯”）的子公司普利茅斯工业OP， LP以每OP单位0.50美元的价格购买了OP LP的总计4,400,000个a -1系列优先有限合伙权益（“OP单位”），总现金对价为2,200,000美元（“普利茅斯交易”）。普利茅斯交易是根据信托，Realty USA， OP LP和普利茅斯之间的投资协议条款进行的，日期为本协议日期。

　　普利茅斯收购的OP单位将可根据信托、OP LP、Realty USA和普利茅斯之间的交换协议条款（“交换协议”）交换单位，日期为本协议日期，该交换权在收到AllTrades交易的单位持有人批准和TSXV的任何必要批准后生效。

　　关于普利茅斯交易：(i)信托、OP LP、普利茅斯、Realty Management和AIP Eagle Court， LLC（“AIPEC”）签订了一份看跌协议，日期为本协议日期（“看跌协议”），该协议规定，如果AllTrades交易未能在2025年6月30日或之前完成，或在某些其他事件之后，普利茅斯有权让OP LP以原始成本回购其向普利茅斯发行的优先有限合伙权益，为期180天；以及（ii）普利茅斯和Realty Management （AIPEC的所有股权持有人）签订了一项质押和担保协议，日期为本协议日期，根据该协议，Realty Management将其在AIPEC的所有所有权权益质押给普利茅斯，以确保OP LP在看跌协议下的义务得到支付。

　　根据信托、普利茅斯和OP LP之间的投资者权利协议（“投资者权利协议”）的条款，信托应指定Witherell先生为观察员，有权参加信托董事会（“董事会”）的会议。此外，普利茅斯将获得审批权，信托不得在每次未事先获得普利茅斯的书面批准的情况下采取或实施某些公司行动。在AllTrades交易完成后，投资者权利协议将终止，并且根据交换协议的条款，如果Plymouth提出要求，信托将任命Witherell先生进入董事会。

　　信托打算将普利茅斯交易的收益用于营运资金和一般公司用途，并为完成拟议的AllTrades交易的相关费用提供资金(包括初步审计费、律师费、准备必要文件的成本、独立估值成本、普利茅斯交易对于完成AllTrades交易是必要的，因为如果信托无法从其他来源筹集足够的资金来满足AllTrades交易预期的当前支出，则信托没有足够的财务资源来支付上述费用。

　　普利茅斯交易的完成独立于AllTrades交易的完成，资金在普利茅斯交易完成后立即提供给信托使用。预计与AllTrades交易完成相关的任何并发融资将以基本相似的条款（在证券和发行价格方面）构建。

　　基于上述最近完成的融资，信托已经制定并维持了未来十二（12）个月的财务预测，显示有足够的现金流来支付预测的运营费用。因此，信托基金的管理层认为，它有足够的现金资源来履行其未来十二（12）个月的义务。

　　一个关于AIP房地产信托

　　AIP房地产信托是一家非注册的开放式共同基金信托，其投资组合不断增长的AllTrades品牌SIBS轻工业灵活设施专注于美国的小型企业和贸易和服务部门。这些物业吸引了各种小空间用户，如承包商，熟练贸易，供应商，维修服务，最后一英里供应商，小型企业和组装和分销公司。它们通常提供有吸引力的基本面，包括低租户周转率、稳定的现金流和低资本支出强度，以及显著的增长机会。AIP最初专注于达拉斯-沃斯堡市场，计划在全国范围内推出这种创新的房地产产品。AIP拥有为其开发和物业管理合作伙伴AllTrades Industrial properties， Inc.在北美建造的所有已完工和租赁物业的开发和购买融资的专有权。欲了解更多信息，请访问www.aiprealtytrust.com。

　　有关信托基金的进一步资料，请联络：

　　莱斯利?沃尔夫

　　执行主席

　　(214) 679 - 5263

　　(电子邮件保护)

　　或

　　格雷格Vorwaller

　　首席执行官

　　(778) 918 - 8262

　　(电子邮件保护)

　　前瞻性信息警示性声明

　　本新闻稿附包含下列语句制定适用证券法意义上的“前瞻性信息”，包括有关AIP Realty Trust对未来业务活动和经营业绩的计划、意图、信念和当前预期的陈述。前瞻性信息通常用“可能”、“会”、“可能”、“应该”、“将”、“打算”、“计划”、“预期”、“相信”、“估计”、“期望”或类似的词来表示包括有关信托未来收购、获得监管机构和单位持有人批准的能力以及其他因素的信息。当或如果在本新闻稿中使用“预期”、“相信”、“估计”、“期望”、“目标”、“计划”、“预测”、“可能”、“计划”和类似的词语或ex新闻稿是指前瞻性陈述或信息。这些前瞻性陈述或信息可能涉及某些AllTrades设施的开发开始、获得TSXV对融资和单位发行的最终批准、拟议的融资活动、拟议的收购、监管或政府要求或批准、第三方信息的可靠性和其他因素或信息。这些陈述代表了信托基金目前对未来事件的看法，必须是正确的基于一些假设和估计，尽管nsidered原因(1)本信托公司所能承担的重大商业、经济、竞争、政治和社会风险突发事件和不确定性。许多已知和未知的因素可能导致结果、业绩或成就与此类前瞻性陈述所表达或暗示的结果、业绩或成就有重大差异。这些前瞻性陈述是在本声明发布之日作出的，并受本警告的明确约束连声明。信托不打算，也不承担任何义务，更新这些前瞻性陈述或信息，以反映假设的变化或环境的变化或影响此类陈述和信息的任何其他事件，而非适用法律、规则和法规的要求。

　　TSX风险交易所及其监管服务提供商（该术语在TSX风险交易所的政策中定义）均不接受回应不负责本新闻稿的充分性或准确性。

　　本新闻稿不是在美国出售证券的要约。根据经修订的《1933年美国证券法》（以下简称“美国证券法”），未注册或未获得注册豁免的证券不得在美国发售或销售。本信托没有也不会根据美国证券法对证券进行注册。本信托不打算在美国公开发行其证券。

　　资料来源：AIP房地产信托

　　每项物业的收购都受限于某些条件，包括但不限于完成每项设施的建设，收到每项设施经审计的财务报表，收到支持每项设施购买价格的令人满意的第三方评估，收到监管部门的批准，包括TSXV的批准，AIP Realty独立受托人的批准以及惯例交割日期和交割后调整。