PETALING JAYA：像IOI Properties Group Bhd （IOIProp）和Sunway property这样的本地房地产开发商，在新加坡市场有敞口，将从这个岛国的市场复苏中受益。

　　丰隆投资银行（Hong Leong Investment Bank， HLIB）研究部门在给客户的一份报告中表示，新加坡11月份的房屋销售破纪录，突显了该国房地产市场的复苏。

　　这是由强劲的房地产发行、被压抑的需求和利率下降推动的。

　　HLIB Research表示：“像IOIProp和双威这样的开发商将从中受益。

　　标普维持对房地产板块的“增持”评级，首选是IOIProp、OSK property、Sime Darby property Bhd和双威地产。

　　这家研究机构在报告中指出，它在早些时候的一份报告中预测，新加坡开发商11月份的私人住宅销售可能会创下十多年来的最高纪录。

　　“市区重建局（市建局）12月16日公布的数据证实了这一点。”

　　“根据市建局的数据，十一月份发展商共售出2,557个私人住宅（不包括行政单位），环比上升246.5%，同比上升226.1%。”

　　这是自2013年3月（2793套）以来的最高月度销量，也是11年来月度销量首次超过2000套。

　　该研究机构在报告中还指出，与此同时，这种复苏也引发了人们对政府可能采取降温措施的担忧，尤其是在新加坡预计将在一年内举行大选的情况下。

　　报告称，一方面，政府可能会寻求解决选民对住房负担能力的担忧，另一方面，政府可能会避免推出可能加剧不确定性和破坏市场稳定的新政策。

　　“在我们看来，现在预测政府干预还为时过早，因为市场在经历了一段较长时间的平静期后才刚刚开始复苏。

　　“政府可能会等待更多的数据点来评估市场是否真的过热。

　　“在2024财年第三季度（3Q24），私人住宅价格环比下降0.7%。

　　“即将到来的第4季度私人住宅价格数据将是一个值得关注的关键指标。

　　早期迹象显示房价反弹，开发商在市场反应强烈的情况下提高了房价（例如，川园的房价就高于市场宣传资料）。”

　　HLIB Research还表示，美联储（Fed）明天的利率决定将在塑造市场情绪和影响开发商的利息成本方面发挥关键作用。

　　《芝加哥商品交易所美联储观察》称，美联储降息25个基点的可能性为97.1%。

　　“如果这成为现实，预计新加坡三个月新加坡隔夜平均利率（Sora）将进一步下降。

　　这应该有利于IOIProp，该公司的新加坡债券与基于3个月期Sora加上固定保证金的浮动利率挂钩。

　　“自从美联储开始降息周期以来，3个月期的Sora一直在稳步下降。”

　　它指出，自9月初以来，三个月期Sora已下降约43个基点，表明IOIProp的借贷成本下降。