过去几年，纽约的富有精英们在豪华房地产市场上徘徊，等待合适的时机挥霍。这一时刻已经到来。

　　经纪公司Corcoran Sunshine Marketing Group的总裁凯利·麦克（Kelly Mack）表示：“市场力量的组合如此强大，它们将市场从沉睡中唤醒，买家从场外蜂拥而出。”

　　市场已开始向买家有利的方向倾斜。物价已经回落，一些新的发展给购物者提供了选择，借贷成本开始企稳，尽管仍处于高位。

　　目前，它正在为奢侈品市场带来生机。据Compass的经纪人吉姆·圣安德烈（Jim St andr

　　）说，去年11月，一幢上市一年的西村联排别墅突然卷入了一场竞购战。开发商纳夫塔利集团（Naftali Group）新建的三个共管公寓项目的销售房间里挤满了预约，甚至在选举日当天也是如此。

　　11月份的豪宅交易市场是三年来最强劲的。据房地产经纪公司Corcoran的数据，11月份有90份500万美元以上的购房合同签署，是过去10年来奢侈品销售第三好的11月份。

　　诺顿罗斯富布赖特律师事务所（Norton Rose Fulbright）的合伙人拉吉夫康纳（Rajiv Khanna）是近几个月来从场外吸引过来的买家之一。他一直在考虑在曼哈顿买一栋联排别墅，因为他的雇主开始把员工召回办公室，生意的好转让他在财务上更有信心了。

　　今年6月，卡纳更认真地开始寻找一栋褐砂石建筑，预算高达600万美元。价格已开始“在合理范围内”下跌，而且美联储（fed）在未来几个月下调基准利率的可能性似乎越来越大。他希望利用利率保持高位的时机——他希望在自己的价格范围内找到更多选择，竞争减少。

　　7月底，他签下了萨顿广场（Sutton Place）一栋联排别墅的合同，那里距离东河（East River）只有一个街区。卡纳去年10月以473万美元的价格买下了这处房产，比标价低4%。

　　尽管选举的不确定性往往会减缓房地产市场，但像卡纳这样的买家近几个月来仍在积极推进。康纳和他在科科伦的经纪人埃蒂·汗（Etie Khan）讨论了价格、利率和库存等问题，但很少谈及大选。

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　　“任何当选的人都将在四年后发生变化。但你买了房子，在里面住了20年。”“在那个时间范围内，政党和总统都将发生变化。所以你不能过于关注一次选举。”

　　不断变化的市场助长了这种乐观情绪。标准普尔500指数最近几个月屡创新高。美联储9月份的降息引发了利率已见顶的猜测。虽然许多最富有的购房者经常使用现金购房，但想要为交易融资的消费者已经被高利率困扰了两年多。

　　与斯蒂芬·费拉拉共同创立Compass Hudson咨询团队的克莱顿·奥里戈（Clayton Orrigo）表示：“现在有这么多财富被创造出来——标准普尔指数很高，加密货币也很高。”“所以你有大宗交易，市场的高端真的在飙升。”

　　随着开发商降低住宅摩天楼萨顿大厦（Sutton Tower）和Related Cos等楼盘的价格，更多交易也开始涌现。哈德逊广场35号的豪华公寓项目。

　　与Gamma Real Estate合作开发萨顿大厦的JVP Development表示，该公司在第一季度下调了某些单元的价格，以满足其发售计划生效的要求。

　　JVP Development的Van Nguyen说：“从那以后，萨顿大厦继续享有强劲的销售——在纽约最畅销的建筑之一——没有额外的降价。”

　　曼哈顿上城区的一些新项目上市，增加了更多的库存。在过去的一个月里，纳夫塔利集团（Naftali Group）的两个项目——亨利大厦（Henry）和东77街255号——签订了超过21笔交易，交易金额超过400万美元。由鲁本兄弟（Reuben Brothers）设计的萨里公寓（Surrey Residences）是一座历史悠久的装饰艺术风格酒店和住宅建筑，其14套公寓中的13套在9月和10月以总计2800万美元的价格售出。

　　“市场上出现了一场完美风暴。我们看到，人们认为房价和价格可能已经触底，于是大量购房。”“你终于让人们说，‘我在等什么？我要等到房价更贵的时候再买房吗？不，我现在就扣扳机。’”

　　唐娜?奥尔山（Donna Olshan）的数据显示，截至11月最后一周，今年新建豪华楼盘的销售额攀升了12%。奥尔山的公司一直在追踪400万美元或以上的销售额。整体奢侈品市场仅上涨6%。

　　买家对质量要求很高，“可供出售的房源不多，”米基·纳夫塔利（Miki Naftali）说，他是同名开发公司的创始人。

　　在某些社区，竞争很激烈。自去年9月以来，买家抢购了西村简街140号共管公寓大楼的14套住宅中的一半，其中包括一套要价4500万美元的顶层公寓。

　　纽约奢侈品市场最近的回升可能不仅仅是一个小插曲。考虑到特朗普2017年减税政策的效果，最富有的购房者可能会从他11月的胜利中受益。

　　估价师Miller Samuel Inc.的总裁乔纳森·米勒（Jonathan Miller）预计，“高端房产的销售将出现不成比例的增长。”

　　就连公园大道520号和公园大道432号的大型顶层公寓等顶级房产的销量也开始回升。位于公园大道432号的顶层公寓于2021年以1.69亿美元的价格首次上市，一直难以售出，但上市代理Noble Black表示，大选后人们对其的兴趣在上升。该部门目前的上市价格为1.05亿美元。

　　布莱克团队所有房源的房源流量在过去四周翻了一番。

　　“很多富人都在计划变得更富有。他们意识到自己收到了一份经济礼物，”道格拉斯·艾丽曼公司的经纪人布莱克说。“我认为我们将回到上世纪80年代的炫富和炫耀性消费时代。房地产就是他们炫耀的方式。”彭博