根据SRX和99.co的最新闪电报告，11月共管公寓转售交易价格反弹，扭转了成交量的季节性下滑。

　　总体价格环比上涨1.2%，但转售数量下降5.8%，至约1023套。

　　Luqman Hakim是99的首席数据和分析官。co .表示，鉴于10月份的价格下跌，这表明转售市场出现了“积极转变”。他将经济复苏归因于全球经济前景的改善。

　　他指出：“随着经济状况继续走强，预计转售价格将在未来一年保持上涨势头。”

　　同样，PropNex的研究主管Wong Siew Ying认为，由于需求稳定，以及在预期供应量下降的情况下，转售库存可能会趋紧，明年公寓转售价格“可能会继续逐步攀升”。

　　她说：“到2025年，我们预计私人住宅转售市场将保持弹性，这得益于需求驱动因素，如对大户型的偏好、对可入住单元的需求、相对于新推出的房屋的巨大价格差距，以及利率的进一步放松。”

　　在所有地区价格上涨的推动下，价格同比增长4.2%，特别是中部其他地区（RCR）上涨4.3%，中部外地区（OCR）上涨3.6%，核心中部地区（CCR）上涨1.6%。

　　利登住宅（Leedon Residence）创下了本月转售单位的最高成交价，达到1300万新元。在RCR中，Silversea的转售单位的最高成交价为920万新元，而the Trilinq的转售单位的最高成交价为458万新元。

　　2024年11月，转售公寓的总资本收益中位数为38万新元，比2024年10月增加了1.9万新元，因为第22区（Boon Lay / Jurong / Tuas）的收益为66万新元。第一区（Boat Quay / Raffles Place / Marina）的资本利得中值最低，为14.6万新元。

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　　11月份，二手房交易（指项目完工前的二手房交易）占二手房交易总额的比例为6.6%，低于上月的8.8%。

　　大部分的交易量（50.9%）来自OCR， 31.6%来自RCR，其余17.5%来自CCR。

　　尽管最近一个月的成交量低于2024年10月的1086套，但较上年同期增长19.8%，比11月的五年平均成交量高出8.4%。

　　“考虑到一级市场推出的单位数量很多，转售量的下降并不严重。这表明二级市场的需求仍然相对强劲，”OrangeTee Group首席研究和策略师Christine Sun表示。

　　赫顿亚洲首席执行官Mark Yip推测，共管公寓转售成交量环比下降的原因是，11月份推出的大量无地住宅“俘获了近2500名买家的心和钱包，从转售市场吸走了兴趣”。

　　他补充称，利率较低的大额贷款也可能让买家有更多机会购买新的私人无地住房。

　　Yip预计，2024年全年公寓转售量将与去年相似，约为1.25万套，价格将上涨3%至4%。

　　与此同时，OrangeTee的Sun预计，到2025年，公寓转售价格将以更快的速度增长，达到4%至7%，因为她表示，需求可能会超过供应。

　　她补充称：“尽管降息的频率或幅度可能不如预期的那么大，但预计明年利率仍将下降。”随着信贷条件的改善，对二手房的需求预计会增强。”