关键的外卖

　　把你的债务变成创造财富的工具：债务循环可以让你把不可抵扣的债务，比如你的房屋贷款，变成与创收投资相关的可抵扣的债务，帮助你随着时间的推移积累财富。

　　提高你的税收效率：通过改变你的债务结构，你可以减少你的应税收入，导致潜在的更高的退税，可以再投资，进一步加速你的财富创造。

　　需要纪律和坚实的计划：债务回收并不适合每个人；它要求在债务管理和投资方面都采取严格的方法。一个明确的计划和定期的审查对于保持战略的轨道至关重要。

　　所涉及的风险：该策略伴随着风险，包括市场波动可能影响您的投资。有一个多元化的投资组合和一个强有力的风险管理计划是至关重要的。

　　最适合收入稳定、风险承受能力强的人：债务循环最适合收入稳定、金融风险承受能力强的人，因为债务杠杆化可以放大收益和损失。

　　寻求专业建议：为了确保你的投资策略符合你的财务目标和风险状况，你可以咨询一位财务顾问，他可以根据你的具体情况为你量身定制一个投资计划。

　　你的父母可能教导你要接受良好的教育，找一份好工作，买房子，努力工作，还清债务。

　　但是，在我看来，这并不是对你的房屋或投资房产的有效利用。

　　相反，你应该回收你房子里的资产，把它转换成生产性债务来购买能产生收入的资产。

　　但在我们开始深入研究债务循环之前，让我们先澄清好债务和坏债务的区别，以及债务是如何对你有益的，并让你走上财务自由的道路。

　　

　　坏账：

　　这是一种以贬值资产为抵押的债务。

　　坏账一般是指信用卡或其他公司的债务消费债务对改善你的财务状况没有什么帮助。

　　必要债务：这是针对你的房子的不可免税的债务，但它是不可避免的。

　　良好的债务：这是一种可免税的债务，相对于产生收入和增值的资产。想想贷款对住宅投资物业的商业贷款。

　　这种类型的债务可以帮助你积累财富，并随着时间的推移为你带来现金流。

　　在这条路上的某个地方，你可能被教导债务是一个问题。

　　但是，我不同意这种说法。

　　负债不是问题。

　　无法偿还债务（或债务利息）是问题所在，这就是为什么理解好债和坏账的区别是如此重要。

　　话虽如此，在今天的经济环境下，我相信良好的债务是一种资产。

　　我知道这听起来可能违反直觉，但让我解释一下……

　　在高通胀时期，通胀成为房地产投资者的朋友，而不是敌人。

　　在通货膨胀侵蚀货币价值的同时，它也降低了债务的实际价值。

　　这意味着随着时间的推移，你所欠的抵押贷款实际上会贬值，而你的财产——作为有形资产——的价值往往会增加。

　　这种动态产生了双重优势：按实际价值计算，你的债务变得更便宜，你的资产价值也在增长。

　　因此，虽然通货膨胀可能像敌人一样削弱购买力，但对于那些持有房地产等实物资产的人来说，它也是一个无声的合作伙伴，在幕后为你增加财富。

　　诀窍是继续投资于成长型资产，比如房地产，这不仅能保护你的财富，还能随着时间的推移而增值。

　　你可以通过债务回收来加速这一进程。

　　简单地说，债务回收是一种策略，把你目前的房屋净值变成免税的投资贷款。

　　如果像许多澳大利亚人一样，你在一段时间前买了房子，一直在慢慢偿还抵押贷款债务，而你的房产一直在增值，那么你现在在你的房子里拥有了大量的股权。

　　所以我的建议是用这些未使用的股权来贷款，购买一处投资性房产。

　　以前，抵押房屋的债务是“必要债务”，但再借款或回收这些资金意味着你现在有了“好债务”，因为，正如我刚才解释的那样，你可以用这笔钱购买增值资产，从而每月带来现金流。

　　但这里有个问题——要将你的股本再循环为优质债务，债务不能只用于任何事情。

　　如果你用你的房产抵押贷款购买汽车或作为其他个人用途的债务，利息支付是不能免税的。

　　澄清一下，并不是你借钱的担保（你的房子）决定了利息支付是否可以免税。

　　这是贷款的目的，比如借钱投资，这使得利息可以免税。

　　

　　债务回收可能有点令人困惑，所以让我们用七个步骤来解释它。

　　1. 随着时间的推移，你将用本金和利息贷款偿还一部分房屋抵押贷款，在此期间，你的房屋将增值。

　　你的房屋现值和未偿还抵押贷款之间的差额就是你的资产净值。

　　2. 只要你能表现出还款能力，银行通常会借给你高达房屋价值80%的贷款。

　　3. 你可以用你现有的房屋净值作为担保，获得一笔新的投资贷款，这笔贷款的目的是将资金用作投资物业的存款。

　　假设你的房子价值100万美元，你的可用权益是40万美元，因为你已经偿还了60万美元的抵押贷款。

　　你可以回收其中的20万美元作为贷款，换句话说，拿出一笔20万美元的新投资贷款，然后用你家里的股权作为抵押，作为投资房产的存款。

　　这将使你的贷款价值比达到80%（100万美元的房产，80万美元的贷款），完全符合银行贷款参数。

　　4. 你可以用这20万美元投资于既能带来收入又能带来资本增长的资产，比如管理基金、股票或作为投资物业的存款。

　　5. 你甚至可以用你的投资产生的收入，加上齿轮投资的任何税收优惠，来偿还你的住房贷款中不可抵扣的债务。

　　6. 随着时间的推移，你会积累财富，因为你的投资房产或股票投资组合的价值会随着时间的推移而增加，你以租金或股息的形式收到的现金流也会增加。

　　7. 与此同时，你将慢慢偿还房屋的抵押贷款，这样当你到了退休年龄，开始享受你一生中最长的假期时，你将拥有自己的房子，没有债务，并拥有房地产或股票（最好两者都有）的投资组合，债务水平可控。

　　为了使债务回收策略起作用，你需要以下几点：

　　你可以依靠一份定期的、独立的收入来提供剩余的现金流，以支付投资贷款的利息。

　　长期投资重点。

　　愿意增加债务并持有投资贷款。

　　对风险和投资价值短期波动的承受能力。

　　收入保障保险——它可能提供替代方案如果你生病或受伤而不能工作，你可以获得一笔收入。

　　而在财务不时之需时，现金流缓冲器可以帮你度过你房地产投资旅程的起起伏伏——这可以以mo的形式出现在一个抵消账户里

　　既然你对债务循环有了更多的了解，你就会发现，好的债务并不是一个问题——事实上，你可以成为一笔资产。

　　

　　债务回收是积累财富的有力策略，但与任何金融方法一样，它也有自己的一系列风险和考虑因素。

　　在投入之前，彻底了解你的财务状况和一个明确的计划是至关重要的。

　　债务回收的主要好处之一是它有可能改善你的税务状况。

　　通过将不可抵扣的债务，比如你的房屋贷款，转换成可抵扣的债务，比如投资贷款，你可以减少你的应税收入，进而增加你的退税。

　　这可以释放额外的现金流，你可以再投资，加速你走向财务自由的旅程。

　　然而，这是我重要的是要意识到所涉及的风险。

　　债务再循环不是一种放之四海而皆准的策略，需要对债务管理和投资采取严格的方法。

　　市场波动会影响你的投资回报，如果你的投资表现不佳，你可能会发现自己处于债务超过资产价值的境地。

　　这就是为什么拥有高质量的投资和优质的资产是至关重要的，甚至在你参与垃圾回收之前，就开始制定一个战略性的财产计划，以确保你做出正确的决定，避免错误的决定。

　　为什么不与财富规划师Metropole合作，他们可以帮助您根据具体情况量身定制策略？

　　将债务回收纳入你的整体财务策略可以改变游戏规则，特别是在正确的心态和计划下。

　　这不仅仅是要从你的债务中赚钱，而且还要更有效地利用你现有的资源来积累长期财富。

　　与任何策略一样，定期审查和调整是必要的，以确保它与你的财务目标和风险承受能力保持一致。

　　所以，为什么不利用债务的力量为你工作，而不是与你作对，为一个更安全的财务未来铺平道路呢？