布里斯班的房地产市场可能无法与悉尼和墨尔本的天价相提并论，但在过去几年里，海洋变化的转移效应使其人口激增，甚至我们最富有的购房者也涌向北方。

　　它还让这座城市一些最富裕的街道出现在地图上。

　　布里斯班的房价在2020年和2021年蓬勃发展，价格上涨了45.3%，然后从2022年5月的峰值到2023年1月的最近低谷下跌了8.9%。

　　

　　但经济低迷并没有持续太久。

　　在9个月内，布里斯班的房地产价格已经恢复到顶峰，现在已经获得了更多的土地。

　　今天，布里斯班的房地产价值达到了创纪录的873,987美元，在过去的12个月里增长了16%。

　　你可能会问，市场为何如此强劲?

　　嗯，有大量的国内移民(特别是从维多利亚州和新南威尔士州向北)进入昆士兰，澳大利亚人在生活方式郊区寻找更实惠的房产。

　　房地产市场也因此繁荣起来。

　　州际移民以及海洋和树木变化的影响在努沙尤为明显，那里的销售量和价格涨幅在昆士兰州最高，该地区的房价中位数在过去一年中又上涨了18.9%，达到了新的220万美元中位数。

　　这一趋势吸引了各行各业的人来到布里斯班的房地产市场。

　　在过去的2023-24财政年度，他们没有对生活成本危机感到压力，而是在布里斯班各地的房地产上投入了令人眼花缭乱的资金。

　　以下是根据2023/24财政年度的最高房屋销售价格，列出了布里斯班十大街道，这些街道的房产令人瞠目结舌，房价令人瞠目结舌，一些澳大利亚最富有的人拥有这些房产。

　　排名

　　街道名称

　　郊区

　　最高销售额报告在2023/24财年

　　1

　　Welsby街

　　新农场

　　1800万美元

　　2

　　罗ndon路

　　钱德勒

　　1280万美元

　　3

　　维吉尼亚大道

　　霍桑

　　1138万美元

　　4

　　河景的地方

　　Yeronga

　　900万美元

　　5

　　Langside路

　　汉密尔顿

　　870万美元

　　6

　　Queenscroft街

　　Chelmer

　　845万美元

　　7

　　山坡上的新月

　　汉密尔顿

　　830万美元

　　8

　　阿尔马街

　　Clayfield

　　780万美元

　　9

　　Oxlade开车

　　新农场

　　775万美元

　　10

　　Toorak路

　　汉密尔顿

　　755万美元

　　新农场(New Farm)的房价中位数约为280万美元，是本财政年度最大的房产销售。

　　4月11日，位于新农场韦尔斯比街89号(89 Welsby Street)的这套四卧四卫房产以创纪录的1800万美元售出，成为全国各地的新闻头条。

　　与此同时，位于钱德勒伦敦路的一栋新西兰风格的豪宅以超过1200万美元的价格售出，创下了该郊区的新售价纪录。

　　布里斯班其余最昂贵的街道分布在城市的各个郊区。

　　不出所料，布里斯班一些著名的富裕郊区钱德勒、霍桑和汉密尔顿也榜上有名。

　　在布里斯班以外的其他地方，昆士兰的其他地区也创下了创纪录的价格。

　　努沙(Noosa)、阳光海岸(Sunshine Coast)和黄金海岸(Gold Coast)是房地产价格特别强劲的其他地区。

　　最值得注意的是，位于Noosa Witta Circle的一处房产以3000万澳元的价格创下了昆士兰州2023/34财政年度最大的销售记录。

　　目前，Metropole布里斯班办事处的团队发现，房地产投资者的活动非常活跃，特别是在房屋方面，不仅来自当地人，而且来自州际投资者，他们认为布里斯班的房地产价格将强劲上涨，租金回报也很好。

　　然而，重要的是要注意，昆士兰州没有一个房地产市场，昆士兰州东南部也没有一个房地产市场，不同地区的表现不同，而且很可能会继续这样做。

　　房屋仍然是潜在购房者的最爱，在封锁后需求上升，与去年相比仍显着上升。

　　然而，公寓需求一直在下滑，总的来说，昆士兰州的公寓比房屋投资风险更高，特别是由于公寓供应高，不适合家庭或自住业主。

　　虽然布里斯班的一些地区具有强劲的增长潜力，但这些地区的合适房产将带来巨大的长期投资，而某些子市场应该像瘟疫一样避免。

　　深入研究布里斯班一些房产的数据——考虑到市场中存在多个市场——其表现远远好于其他房产。

　　

　　这确实是一个双城记——有些房地产表现优异，有些则表现不佳。

　　然而，专家们一致认为，随着我们进入房地产周期的下一阶段，强劲的人口增长和供应紧张将继续推动房价上涨。

　　各大银行预计，2024年布里斯班的房价涨幅将高达10%。

　　这甚至是在澳大利亚储备银行为了控制飞涨的通货膨胀水平而不断提高利率的情况下。

　　但布里斯班的房地产市场迅速复苏，并继续走高。

　　我们的Metropole布里斯班团队注意到，随着越来越多的购房者和投资者对房产表现出兴趣，当地消费者的信心显著增强。

　　与此同时，我们也收到了更多来自州际投资者的咨询，我们已经有很多年了。

　　因此，布里斯班很可能在2024年剩余时间和明年成为一个表现强劲的房地产市场。

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