与房价中位数的变化相比，交易数字能更好地洞察未来的市场趋势。

　　布里斯班，阿德莱德和地区所有领域都显示出强劲的增长迹象。

　　霍巴特、墨尔本和塔斯马尼亚部分地区继续奋斗。

　　在他的最新作品中Hotspotting的总经理Tim Graham在给The Property Tribune的一篇文章中讨论了澳大利亚较小首府城市和地区的预期房价增长部分城镇。

　　预计在2024年剩余时间里，澳大利亚较小的首府城市和地区城镇将成为房地产价格上涨的赢家。

　　Hotspotting对澳大利亚2024年春季价格预测指数(PPI)的交易数量进行的分析显示，市场为未来的增长做好了准备。Hotspotting总经理蒂姆·格雷厄姆(Tim Graham)表示，交易数量是房地产市场走势的一个很好的指标。

　　“销量的变化远比房价中位数的变化更能决定何时出手价格势将上涨。”

　　“历史表明，销量与价格走势之间存在相关性:销量首先变化，价格会做出反应——但有一个时间差。”

　　蒂姆·格雷厄姆，Hotspotting

　　格雷厄姆表示，房价中位数的变化更多地反映了市场之前发生的情况，而不是未来的情况。

　　交易数量分析发现，买家寻找价格合理的市场，因此，6月份季度的单位交易有所增加。

　　获奖者

　　布里斯班

　　虽然在2024年早些时候，由于待售房产短缺，交易数量有所下降，但自那时以来，上市数量有所增加，6月季度的销售量显著上升。公寓销售良好，目前占布里斯班市LGA销售额的一半以上。该报告发现，44%的房屋市场销量上升，53%的单元房市场销量上升。

　　区最终昆士兰

　　在布里斯班以外的昆士兰州市场中，64%的销售模式是积极的。这是昆士兰州大部分地区城市和市镇的共同模式，包括黄金海岸、阳光海岸、图沃姆巴、罗克汉普顿、麦凯、格莱斯顿、班达伯格、赫维湾、汤斯维尔和凯恩斯——所有这些城市的房地产市场都很繁忙(或者在某些情况下，是疯狂的)。

　　阿德莱德

　　阿德莱德继续成为全国增长的领导者之一，2024年6月季度的销售额是自2022年年中以来大阿德莱德的最高水平。这比第三季度增长了25%，比2023年同期增长了10%。大阿德莱德地区在所有价格区间都有突出的市场，包括负担得起的普莱福德和索尔兹伯里市，中等市场的马里昂和西托伦斯，以及高档的Unley和Holdfast LGAs。

　　区南澳大利亚北部

　　这是经常在雷达下飞行的优秀者。南澳地区的销售水平是自2021年峰值以来的最高水平。2024年6月季度的销量比3月季度增长23%，比去年同期增长25%。2024年真正的明星是铁三角城镇威亚拉、皮里港和奥古斯塔港。

　　珀斯

　　尽管人们普遍担心这个市场过热，买家没有做适当的尽职调查，但珀斯的繁荣仍然强劲(我们分享并继续警告)。尽管如此，销售量仍在上升，珀斯的许多地方自治市的销售量很高，特别是在价格合理的住房主导房地产市场的市中心市场。

　　失败者

　　霍巴特

　　霍巴特是房价涨幅最弱的城市。这里出现了“复苏的曙光”，但与澳大利亚其他地方明显的熙熙攘攘的环境相比，这里仍相差甚远。与三个月前相比，大霍巴特地区的销量在6月季度有所改善，但仍与去年同期持平，远低于2020年和2021年的峰值，当时霍巴特在销售活动和价格增长方面处于全国领先地位。

　　区最终塔斯马尼亚

　　有一些复苏的迹象，但塔斯马尼亚地区的表现仍然落后于澳大利亚其他地区。塔斯马尼亚地区约有一半的地区在交易数量方面排名积极，这代表了稳固的地位，但远远不够强大。

　　墨尔本

　　在过去的两年里，墨尔本的房地产市场一直萎靡不振，并将持续下去。尽管最近一个季度的总体销量有所改善，但大墨尔本市场仍然存在很大的不确定性。有一些积极的领域，特别是外圈住宅和近城单元，但总体而言，墨尔本表现不佳，维多利亚州政府对投资者的敌意并没有帮助。

　　达尔文

　　今年早些时候，随着达尔文地区外环地区买家需求的增加，达尔文继续建立复苏的迹象。但买家需求仍远低于2021-2022年的上一个市场峰值。