根据法国巴黎银行爱尔兰房地产公司的最新研究，爱尔兰的住宅建筑在10月份激增，但商业建筑的持续下降拖累了整个建筑行业，因为办公楼的工作放缓至停滞。

　　与此同时，根据房地产代理机构对150多家公司的调查，最新的建筑业采购经理指数（PMI）显示，上个月投入成本继续增长。

　　尽管如此，建筑商“越来越有信心”认为，由于住房需求强劲，未来12个月建筑产量将上升。

　　法国巴黎银行表示，整个行业的积极情绪也支持了招聘的增加，建筑公司相信，到2025年，工作量将继续增加。

　　调查显示，10月份建筑业就业增长连续第二个月扩大，尽管增速温和，与9月份大体一致。

　　总体而言，10月份的整体指数仍略低于区分经济活动增长与收缩的中性门槛50，从9月份的49升至49.4。

　　该数据表明，整体建筑活动收缩，但速度略慢于上月。

　　法国巴黎银行房地产总监兼研究主管约翰·麦卡特尼表示，与总体趋势相反，本月房屋建筑活动继续改善，在过去9个月里一直保持稳定或上升，此前整个2023年“持续”下降。

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　　他表示，住宅活动指数从9月份的51跃升至10月份的56.4，表明该细分行业的增长模式急剧加速。

　　麦卡特尼说，活动的激增可能与各种政府激励措施的时机和相关的最后期限有关。

　　麦卡特尼说：“由于豁免发展征费及退还水费的限期已到，因此四月及九月提交的动工通知书数目急剧上升。”“但这些激励措施的一个条件是，住房必须在2026年底之前完工。所以，随着文书工作的完成，开发商现在正在进行实际的建设。”

　　整体pmi指数受到商业部门的拖累，上月商业部门pmi进一步下滑，从10月份的47.9降至47。

　　然而，他说，下降的原因是由于都柏林的新开发项目相对供过于求，写字楼数量下降。

　　他表示：“商业活动的逐渐减少也是值得欢迎的，因为这反映了写字楼建设的放缓。”

　　“都柏林的写字楼市场目前供应充足，尽管大量新空间仍在逐步完工，但新开工已经枯竭。这将有助于限制进一步的空置增加，使需求及时赶上。”

　　法国巴黎银行（BNP）在上周发布的一份报告中表示，今年第三季度，科技公司对都柏林办公空间的占用率降至7.1%。几年前，该行业占所有业务的一半。

　　2017年至2021年期间，信息和通信技术行业占都柏林所有办公场所的51%，许多全球最大的科技公司在爱尔兰市场整合了业务，并提高了员工水平。

　　但自2022年初以来，该行业在都柏林写字楼市场中所占的份额平均仅为22%，而在2024年第三季度，该行业的份额降至法国巴黎银行房地产公司（BNP Paribas Real Estate）有记录以来的最低水平，仅占整个市场的7.1%。

　　因此，都柏林是欧洲城市中办公室空置率最高的城市之一，9月底的空置率从第三季度初的15.2%小幅上升至15.7%。

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　　Ian Curran是《爱尔兰时报》的商业记者

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