开发商周四发出了一个明确的信号，即在当前低迷的市场人气和销售低迷的情况下，他们宁愿坚守久经考验的项目，避开风险。

　　周四(9月19日)，位于知名的淡滨尼(Tampines)地区中心的一块混合用途土地吸引了6份投标，这是一年来州政府土地招标中投票率最高的一次。淡滨尼街94号地块的出价为6.683亿新元，或每平方英尺容积率1,004新元，该地块可提供585个新住宅和约10,500平方米(平方米)的商业空间。

　　最高报价略高于预期，比第二高报价——新星控股(Sing Holdings)高出1.9%。这也比2023年7月，UOL、新加坡置地(Singapore Land)和凯德置地(CapitaLand Development)以每平方英尺885新元的价格出售了附近一块面积大得多的综合用地，高出13.5%。

　　相比之下，在一北办公中心附近的一个试验地，指定520套服务式公寓，只有一套来自辉盛地产(fraser property)牵头的集团。该财团提出的报价为1.2亿新元，相当于每平方英尺461新元，远低于分析师此前估计的价格，这引发了外界对该地块能否中标的怀疑。

　　媒体圈地块属于一种名为SA2的长期服务式公寓的新租赁类别，该类别于去年推出，以帮助满足市场需求。虽然这是第三个待售的sa2类型地块，但它是第一个招标的“纯”服务式公寓项目，而且租期为60年，比国有地块的标准99年租期短。

　　早期将住宅销售与SA2组件相结合的网站也受到了行业参与者的冷落。

　　锡安路的首个地块于今年4月被授予城市发展有限公司与三井富士山的联合公司，该公司以11亿新元(合每平方英尺1,202新元)的价格竞标。这个大型场地可以容纳多达1170个住宅单元，包括435个服务式公寓，位于主要的河谷社区的边缘。位于上汤姆逊(Upper Thomson)的第二个sa2型地块根本没有人感兴趣，6月份招标结束时没有投标。

　　淡滨尼街94号地块计划用于住宅和商业开发，位于一个成熟且人口稠密的区域中心。该项目还规定了托儿中心(650平方米)、社区广场(1500平方米)、超市(1000平方米)和美食广场(1000平方米)的最低总建筑面积。

　　海和新威的出价为6.556亿新元，即每平方英尺985新元，比第二高的Sing Holdings Residential高出1.9%。

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　　参与竞标的还有沈联，出价5.6亿新元，即每平方英尺841新元;由国海地产(guocland)、Intrepid Investments和丰隆(Hong Leong)组成的财团以5.504亿新元(合每平方英尺827新元)的价格收购;Soilbuild Group和United Engineers出价5.429亿新元，即每平方英尺816新元;以及一个由Santarli Construction、Apex Asia、BHCC Group、Heeton Holdings和Soon Li Heng Engineering组成的财团，出价5.419亿新元，即每平方英尺814新元。

　　世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究主管崔茜卡?宋(Tricia Song)表示，美联储(fed)周三大幅降息50个基点，可能提振了市场信心。她预计，随着融资成本的缓解，投资情绪可能会改善。

　　鉴于淡滨尼岛已有5年没有新楼盘推出，ERA新加坡首席执行官朱棣文(Marcus Chu)表示，开发商可能预计该项目销售强劲，“因此值得进行竞争性投标”。

　　朱补充说，淡滨尼宝是最后一次在淡滨尼推出，在不到三年的时间里售出了2203套。

　　淡滨尼街94号(Tampines Street 94)项目将为该地区增加约585套新房，此前已售出的淡滨尼大道11号(Tampines Avenue 11)地块上已经规划了1200套新房。推出价格预计在每平方英尺1,900新元至每平方英尺2,350新元之间。2024年第二季度，郊区外中部地区的中位数价格徘徊在每平方英尺2,107新元左右。

　　PropNex的研究和内容主管黄秀英(Wong Siew Ying)说，混合用途的项目通常在上市时销售火爆。例如，J 'den在上市周末售出了88%的公寓，而The Reserve Residences上市时的销量超过了70%，而Lentor Modern上市时的销量则达到了84%。

　　“与此同时，未来淡滨尼街94号发展项目中规模可观的商业部分将服务于该地区不断增长的居住人口，新的组屋将在该地块周围建造。”这也有助于建立开发商的郊区零售足迹，”她补充说。

　　分析人士表示，在开发商看来，媒体圈地块的前景并不那么乐观。

　　hutton Asia首席执行官Mark Yip指出，一北区的租户需求一直很强劲。博纳维斯塔地区是学术界以及技术和生命科学领域公司的所在地。但开发商“缺乏热情”表明，“市场还没有准备好接受这款产品”，因为开发一款未经测试的产品风险更高，收回资金的时间也更长，Yip补充道。

　　莱坊新加坡研究部主管Leonard Tay表示:“该地块是否会被授予这家唯一竞标者，还是会被认为出价过低，还有待观察。”也许当局应该考虑到，开发商的定价不仅考虑了60年的土地使用权，还考虑了未知的风险，因为长期服务式公寓尚未证明在新加坡是可行的，无论该地点位于就业区。”

　　PropNex的Wong补充说，投资者对该项目兴趣不高的另一个原因可能是该项目不靠近任何捷运站，而且开发商可能会考虑在媒体圈地区建设更多的高密度住宅项目。

　　OrangeTee & Tie的首席执行官贾斯汀·奎克(Justin Quek)指出，附近已经有许多与酒店相关的开发项目，包括Citadines Fusionopolis Singapore的服务式公寓，新加坡lyf one-north的共同生活空间，以及Citadines Connect Rochester新加坡酒店。与Media Circle SA2站点相比，所有站点都更靠近公共交通选择、零售和餐饮场所。