珀斯的资本增长在很大程度上是由于该市在大流行后的追赶，没有享受到与全国其他市场相同的发展水平。

　　但到底是什么支撑着油价的持续飙升呢?

　　最新的CoreLogic房屋价值指数显示，在截至10月初的12个月里，珀斯的房价上涨了24.4%，远高于悉尼的4.5%、阿德莱德的14.8%和布里斯班的14.5%。

　　西澳大利亚目前正在经历一个建设热潮，这可能会支持其未来三年的增长。

　　除此之外，前景并不明朗，因为建筑热潮与基础设施热潮不同，就像在南澳大利亚看到的那样。

　　市场增长的持久性来自于主要的基础设施支出，这些支出刺激了该地区的经济，并在不同的行业创造了长期的就业机会，而珀斯在这方面没有达到目标。

　　珀斯确实正处于大规模建设热潮之中。各种住宅楼、商业和零售类型的项目已经进入市场，并继续通过规划门户破土动工。

　　诸如One Subiaco、The Grove Residences、The Towers at Elizabeth Quay和Garden Towers等住宅项目将继续为珀斯市场注入新居民，但这些项目并没有为市场注入急需的未来收入或创造就业机会，以维持建筑热潮之外的增长。

　　西部的基础设施支出不足，尤其是与澳大利亚其他首都相比。

　　Metronet的莫利-艾伦布鲁克21公里铁路线扩建项目将于今年晚些时候开始为乘客提供服务，这是一个基础设施项目，将促进CBD以外的地区及其所服务的居民，但不会对整体市场提供长期提振。

　　这种类型的项目不像医院那样是基础设施的主要部分，不幸的是，它不是一个长期的就业驱动因素——珀斯需要这种驱动因素来维持其价格上涨。

　　据Suburbanite的珀斯房地产顾问迈克尔·麦金农(Michael MacKinnon)称，像捷网(Metronet)这样的大型基础设施项目增加了居住在远郊的吸引力，但减少了对更多内城公寓的需求，抵消了这一增长动力。

　　“不断上涨的建筑成本正在影响珀斯的所有房产类型，然而，同样轨迹上的价值上涨并没有以同样的方式影响公寓大楼。

　　“这使得如果没有大量的期房销售，经济适用房建筑群难以实现。”

　　“例如，考克伯恩中心(Cockburn Central)计划用于住宅公寓的大型开发用地一直空置，而周围的住宅区却在它们周围建造起来。”

　　尽管珀斯的私人和公共开发项目正在筹备中，但投资者必须注意，如果没有长期的就业创造，建筑热潮通常只会持续两到三年。

　　除此之外，如果政府不像在阿德莱德那样通过阿德莱德皇家医院(Royal Adelaide Hospital)和海军造船计划等项目开展基础设施项目，那么这种增长将无法在短期内持续下去，并可能导致房地产市场出现一些疲软。

　　阿德莱德的增长已经远远超出了三年的时间框架，这座教堂之城正在经历第五个稳定的增长年头，因为这里不仅出现了建筑热潮，而且出现了基础设施热潮。

　　为了在未来保持可持续发展，珀斯需要效仿。

　　那么，这是如何影响投资者决策的呢?投资者需要注意的是，如果他们想在珀斯赚钱，他们需要考虑两到三年的时间框架，进入和退出。

　　如果他们对发展有兴趣，他们也可以考虑重新开发一个场地，在那里他们可以做一个小项目或翻新。

　　投资者需要保持警惕，密切关注时机。

　　密切关注政府的基础设施建设计划也是有益的，任何宣布的重大项目都可能推动经济增长超越两到三年的建设热潮常态。

　　条问答

　　在哪儿去年澳大利亚哪个地区的房价上涨最快?

　　最新的CoreLogic房屋价值指数显示，在截至10月初的12个月里，珀斯的房价上涨了24.4%，远高于悉尼的4.5%、阿德莱德的14.8%和布里斯班的14.5%。

　　珀斯房价会回落吗继续上涨?

　　市场增长的持久性来自于主要的基础设施支出，这些支出刺激了该地区的经济，并在不同的行业创造了长期的就业机会，而珀斯在这方面没有达到目标。投资者需要注意，如果他们想在珀斯赚钱，他们将需要考虑两到三年的时间框架，进入和退出，除非有新的大型基础设施项目公布。