根据爱尔兰银行和支付联合会(BPFI)的一项新研究，爱尔兰八分之一的购房者利用礼物或遗产来帮助他们登上房产阶梯。

　　该银行游说团体在其最新的住房监测报告中表示，尽管2019年至2023年期间首次购房者和后续购房者的平均贷款价值比(LTV)没有太大变化，但平均房价大幅上涨，需要更多的预付款，“这引发了人们如何支付这些不断上涨的存款的问题”。

　　BPFI指出，一些增长可能是通过买家在收入增加的背景下自己的储蓄来满足的，而另一个来源可能是政府的帮助购买退税，今年的申请已经增加了41%。

　　然而，BPFI在其报告中公布的一项调查显示，38%的爱尔兰成年人收到了一笔可观的礼物或遗产，其中约三分之一的人用这笔钱购买或建造了房屋。

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　　“这意味着近13%的爱尔兰成年人用礼物或遗产来帮助他们购买或建造自己的房子，”BPFI首席执行官布莱恩·海斯说。

　　来自税务局和其他机构的数据显示，大多数人在50多岁时继承了遗产，这意味着许多购房者很可能已经从父母的银行收到了礼物。

　　BPFI的报告还警告称，由于“新住房开发项目中公寓的比例越来越大”，今年的住房交付可能会放缓。

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　　该机构表示，由于公寓完工时间较长，今年的新房完工量很可能与去年的3.3万套持平或略高于去年。

　　海耶斯表示:“展望未来，住房产量预计将在今年下半年增加，年完工数量将达到或高于2023年的水平。”

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　　他说:“此外，开工活动表明短期内产量将进一步增加，尽管随着公寓份额的增加，我们可能会看到预期的住房总量增长推迟。”

　　海耶斯表示:“尽管抵押贷款活动依然强劲，尤其是在关键的首次购房者群体中，但房屋交付的延迟可能会对抵押贷款市场的增长率产生影响。”

　　BPFI的报告还强调，虽然市场在2024年上半年抵押贷款活动略有放缓，但“购房需求仍然强劲”，截至2024年7月的12个月里，有49,384笔抵押贷款获得批准。

　　其中近3.1万笔是首次购房者抵押贷款，这是自2011年开始统计该数据以来的最高年化水平。

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　　约恩·伯克-肯尼迪是《爱尔兰时报》的经济记者

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