在全国范围内，首次购房者的数量增长了12.4%，这是一个很好的市场指标，因为首次购房者的增加往往伴随着房屋价值稳步上升的开始。

　　那么，哪里的首次购房者数量在上升，原因何在？

　　关于首次购房者，首先要了解的是，澳大利亚有很多人想加入房地产俱乐部。

　　在过去的二十年里，随着房地产拥有率的下降，潜在买家（经济学家称之为潜在需求）的市场规模飙升，尽管房地产负担能力的恶化对他们的打击最大。

　　只要形势开始好转，第一批购房者就会出现。那么他们寻找的有利条件是什么呢？

　　他们首先关注的是房地产价格。如果这些房价看起来持平或增长速度较慢（就像现在墨尔本、悉尼以及堪培拉、达尔文和霍巴特等城市的情况一样），首次购房者就会忙起来。

　　第二个因素是就业市场。如果就业机会相对充足，失业率较低（目前为4.2%），年轻买家尤其有信心。

　　第三个因素是市场上上市的房产数量。没有什么比拥挤的拍卖或与其他多个买家讨价还价更能让首次购房者望而却步的了。

　　但当房源数量高、价格增长缓慢时，首次购房者就会聚集起来。

　　去年，全国的房源数量很低，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房源也受到严格限制。PropTrack的数据显示，今年全国房价上涨了4.5%，悉尼房价出现了大幅回升。在墨尔本，10月份的房源数量达到了2012年11月以来的最高水平。

　　最后一个因素是政府支持计划，正如你在这里看到的，政府以首次购房者补贴和计划的形式进行干预，或向房地产行业提供其他援助，几乎可以保证会有很大的反响。

　　眼尖的读者会注意到，这些计划的增加和首次购房者数量的增加，往往出现在房地产价格丰收年的开始，就像2008-09年和2020-21年那样。

　　这些计划中的大多数都是为了解决“存款缺口”，即购房者无法尽快存下存款，以跟上不断上涨的房价。

　　联邦政府的住房担保计划（Home Guarantee Scheme）为符合条件的购房者提供高达房产价值15%的担保，这些购房者只需要5%的首付就可以避免贷款机构的抵押贷款保险。

　　与联邦计划相吻合的是基于州的计划，如新南威尔士州的首次购房者援助计划，该计划为符合条件的购房者提供全部或部分印花税豁免。

　　当这些因素结合在一起时，首次购房者通常会明显增加，而今年，这些因素结合得最有效的地方是维多利亚州。

　　超过四分之一（28%）的购房者是维多利亚州人。新南威尔士州和昆士兰州也出现了稳定的增长。

　　但哪些房产最有可能从中受益呢？

　　首次购房者可以影响当地市场，但在投资者投入之前，他们首先需要清楚地了解今天的首次购房者是什么样的，因为他们可能与10年或20年前的情况大不相同。

　　例如，我们大多数人认为这个群体是想要组建家庭的年轻夫妇。但澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）的数据显示，在没有伴侣、朋友或家人的情况下独自购房的人占比最高，达到40%。

　　另一个变化是他们的平均年龄，在过去20年里稳步上升，到2024年达到37岁。这主要是受教育时间的增加（以及高等学校债务的增加），以及房地产价格的上涨推高了平均存款金额。

　　这些因素不太可能在短期内改变，这意味着普通首次购房者的承受能力将继续受到限制，他们倾向于选择价格较低的住房

　　对于单身的地铁买家来说，这限制了他们在大多数市场购买单间公寓。虽然这群人确实喜欢市中心的生活方式，但他们并不特别喜欢高楼大厦或CBD的繁忙地段。

　　相反，投资者应该在郊区寻找适合居住的公寓，比如荷兰公园（Holland Park）、坎宁顿（Cannington）、穆尼池塘（Moonee Ponds）、夏山（Summer Hill）和马里昂（Marion）。

　　对于第一次买房的夫妇来说，目标仍然是在自己的地块上买一栋房子，如果做不到这一点，那就买一栋联排别墅。这样一来，三居室的房子就成了人们关注的焦点。像曼斯菲尔德（昆士兰州）、希尔曼（西澳）、克罗伊登北（维多利亚州）和费尔菲尔德（新南威尔士州）这样的郊区是开始搜索的好地方。

　　投资者应关注区域性市场，尤其是那些距离首都城市两到三个小时车程的市场。我最近提到过，这些市场可能会受益于小户型的增长，首次购房者也会有类似的效果。

　　CBA负责购房业务的执行总经理Michael Baumann博士在最近的一份报告中表示：“我们知道，平均而言，地方房产比大都市住宅便宜，而且往往位于更大的土地上，这可能对某些细分客户具有吸引力。

　　“鉴于这些地区的住房负担能力更高，这些地区通常为首次购房者提供了进入市场的第一步的绝佳机会。”

　　可能受益的区域中心的好例子包括西澳的邦伯里、新南威尔士州的中央海岸和伊拉瓦拉地区、维多利亚州的吉朗和巴拉瑞特以及昆士兰州的图沃姆巴。

　　投资者应该将首次购房者的趋势纳入他们的计划，当他们的需求与其他买家类型的需求增加以及合适房产的相对稀缺相结合时，他们应该特别感兴趣。

　　

　　

　　

　　条问答

　　首次购房者在房地产市场上活跃吗？

　　在全国范围内，首次购房者的数量增长了12.4%，这是一个很好的市场指标，因为首次购房者的增加往往伴随着房屋价值稳步上升的开始。

　　澳大利亚各地的房产上市数量正在增加吗？

　　去年，全国的房源数量很低，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房源也受到严格限制。PropTrack的数据显示，今年全国房价上涨了4.5%，悉尼房价出现了大幅回升。在墨尔本，10月份的房源数量达到了2012年11月以来的最高水平。

　　谁是首次购房者？

　　我们大多数人都认为这群人是想要组建家庭的年轻夫妇。但澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）的数据显示，在没有伴侣、朋友或家人的情况下独自购房的人占比最高，达到40%。另一个变化是他们的平均年龄，在过去20年里稳步上升，到2024年达到37岁。