市区重建局（市建局）和建屋发展局（建屋局）周四（10月17日）在2024年政府卖地计划的下半部分，在全岛范围内发售四幅住宅用地。

　　这包括Woodlands Drive 17的一处行政共管公寓（EC）用地，Lentor Gardens的一处住宅用地，以及Marina Gardens Lane和River Valley Green （B地块）的用地，这些地块被划为住宅，一楼为商业。

　　位于蓝达花园及河谷青（B段）的两幅土地已在确认名单下推出出售，可分别提供500个及475个住宅单位。这两个地块是将通过H2 2024 GLS计划的确认清单发布的总共5,050个住宅单元的一部分，该计划旨在满足住房需求并保持市场稳定。

　　然而，位于滨花园巷和兀兰道17号的土地已列入储备名单，可供申请，可分别提供390个住宅单位和420个共管单位。

　　经确认的土地不论需求如何，都会按时间表推出，而在备契上的土地，则会在发展商提出政府可接受的出价后，才会公开招标。

　　政府表示，将“在未来的公屋供应计划中，继续投放稳定的私人住宅单位，并根据当前的经济和房地产市场状况对供应进行调整”。

　　河谷绿地（B地块）的投标将于明年2月7日中午十二时截止，而伦腾花园的投标将于4月3日中午十二时截止。

　　有关这四幅土地的详细资料，可浏览建屋发展局的网页，而载有两幅土地的详细资料和招标条件的发展商电子资料包，则可在市建局的网页出售。

　　Lentor花园位于Lentor住宅区，占地20,639.4平方米（平方米），最大总建筑面积（GFA）为43,343平方米，预计在谨慎的市场环境下需求疲软。

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　　年代煤机新加坡首席执行官朱棣文（Marcus Chu）强调，过去两年里，Lentor GLS地块基本上都有一到两宗投标。

　　他表示：“我们预计，在市场放缓的情况下，即将推出的伦托花园地块也会有同样数量的买家出价。”

　　鉴于之前在Lentor地区推出的产品受到买家的好评，Chu预计一些开发商可能会感到“有足够的信心”来追求该地块，但他认为出价不会太激进，最高出价在每平方英尺容积率（psf ppr） 945新元到每平方英尺995新元之间。

　　另一方面，赫顿预计伦托花园地块将吸引一至三名竞标者，最高出价为每平方英尺900新元至1000新元。联腾首席执行官Mark Yip指出，包括该网站在内，联腾将拥有约3,454个单位，其中五个项目的2,477个单位已经推出，截至10月17日仅剩352个单位未售出。

　　他说：“这表明买家对居住在伦托私人住宅飞地的接受程度，应该会缓解对伦托供应过剩的担忧。”

　　对于River Valley Green地块（B地块），hutton估计会有1至3名竞标者，最高出价在每平方英尺1200至1300新元之间。

　　尽管该地块地理位置优越，且直接通往大世界捷运站，但叶预计，尽管市场情绪有所改善，利率有所放松，但开发商在竞标时可能会谨慎。

　　同样，在考虑到目前市场放缓的情况后，Chu预计河谷地块的“结果会很温和”。

　　他说：“根据对该地区的河谷绿地和锡安地块的观察，我们可以预计该地块将吸引同样低的1至2个投标，范围约为4.85亿至5.29亿新元（每平方英尺1100至1200新元）。”

　　与此同时，叶认为伍德兰大道17号地块可能会被触发出售。这是自2013年以来，兀兰南部首个可供申请的EC用地。

　　赫顿估计，如果触发拍卖，该地块将有4至6家竞购者，最高出价在每平方英尺650新元至700新元之间。

　　然而，Yip认为滨海湾花园巷的地块不太可能被触发出售，因为在2024年下半年GLS确认的名单上，还有其他有吸引力的地块，如Bayshore Road、Chencharu Close、Chuan Grove和Holland link。