如今的年轻购房者面临着各种各样的挑战，从高房价到高利率。然而，在Clever Real Estate的一项新研究中，57%的婴儿潮一代认为他们可以实现自己的拥房梦想，他们只需要付出更多的努力。

　　大多数婴儿潮一代(1946年至1964年出生的人)认为，年轻一代并没有尽一切努力买得起房子。然而，区分这两代人的因素不仅仅是职业道德。

　　婴儿潮一代的信念是根植于现实，还是他们不理解年轻一代所面临的困难?虽然很容易指责别人，但所有年龄段的成年人都可能以不同的方式造成了今天的房屋所有权困境。

　　在Clever的研究中，婴儿潮一代列举了他们认为年轻一代买不起房子的几个原因，但大多数人归咎于不负责任的消费。约71%的人表示，年轻人把更多的钱花在旅游和奢侈品等无关紧要的事情上，而不是为首付存钱。

　　“这种观点往往忽略了房价大幅上涨、学生债务增加和工资停滞不前等因素，这些因素使得如今为买房存钱比过去更具挑战性，”房地产专家、华盛顿Riv Buys Properties公司创始人亚历克西斯·奥里夫里(Alexis Orivri)解释说。

　　事实上，美国银行(Bank of America) 2023年的一份报告发现，婴儿潮一代的支出比前一年增长了2%，其中大部分用于旅游和酒店。许多上了年纪的美国人受益于不断增加的社会保障金，以抵消生活成本。2023年的支付增长了8.7%，2024年将增长3.2%。

　　相比之下，由于学生贷款债务和住房成本，年轻一代在同一时期缩减了支出。千禧一代和X一代持有全国87%的学生贷款债务，超过1.63万亿美元。此外，在44岁及以下的受访者中，有72%的人住在出租物业，八月份的租金连续第五个月上涨。

　　“1980年，房租占你平均收入的14%，但自2010年以来，这一比例上升到了25-30%，”Sell House Columbus的Z世代创始人贝内特·海恩(Bennett Heyn)说。“(婴儿潮一代)认为，不去星巴克和其他舒适的地方，Z世代就能攒够钱买房，但他们错了。”

　　婴儿潮一代还指责年轻一代不愿在居住地问题上妥协——他们或许有一定道理。尤其是Z世代，尽管住房有限且普遍负担不起，他们还是涌向大城市。

　　城市地区往往拥有更多的工作机会、生活方式偏好和接近基本服务。尽管如此，涌入大城市的人口增加了需求、住房成本和租金，使得他们很难攒够首付。

　　奥里夫里说:“尽管这些城市的生活成本很高，但搬离这些城市可能会限制职业前景，让人很难做出取舍。”

　　由于持续的住房短缺，婴儿潮一代的住房所有权决定可能会在未来几年对市场产生重大影响。这一代人占所有房主的38%。随着美国老年人在未来十年出售他们的房屋，房地美估计将有920万套房屋进入市场。

　　目前，许多婴儿潮时期出生的人已经步入老年，这限制了首次购房者的可用库存，尤其是在理想的社区。大约54%的婴儿潮一代房主从未打算出售房产，只有15%的人打算在未来五年内出售房产。抵押贷款利率可能是阻碍他们的一个因素——在大多数情况下，他们获得的利率等于或低于今天的买家所面临的利率。

　　Rent To Own Labs首席执行官马丁?奥瑞菲斯指出:“有几个因素在起作用。“一些婴儿潮一代的人被更大的房子困住了，这些房子超出了年轻买家的价格范围，而另一些人则持有一环郊区更实惠的房子。”

　　婴儿潮一代拥有全国近28%的大房子，随着房主缩小规模，这些房子可能会进入房地产市场。根据你住的地方，一套三居室的房子的价格从16.3万美元到90万美元不等。截至2024年3月，美国人的平均年收入为63795美元，这使得许多这样的大房子遥不可及。

　　买家的需求使问题进一步复杂化。美国全国住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)的数据显示，只有14%的买家在寻找面积超过3,000平方英尺(约合4800平方米)的房屋。理想住宅面积的中位数为2067平方英尺(约合人民币367平方米)。

　　奥里夫里说:“随着婴儿潮一代缩小规模，市场出现了一些变化，尽管这往往与年轻买家的预算或偏好不符。”

　　与年轻一代相比，婴儿潮一代希望同时出售和购买的另一个优势是:他们有能力全额支付购房费用，这是竞购战中青睐的一个因素，而且往往会推高房价。

　　虽然婴儿潮一代对年轻一代的态度似乎很严厉，但他们可能并不完全了解房地产市场发生了多大的变化。大约64%的美国老年人购买第一套住房的费用不超过10万美元。更让人大开眼界的是，在这个年龄段中，只有11%的人在买房时年收入超过7.5万美元。

　　相比之下，今天的购房者需要年收入12万美元才能负担得起全国平均房价412,300美元。这使得房价收入比达到了历史最高水平，这意味着今天的工人必须赚更多的钱才能买得起一套普通的房子。事实上，自上世纪70年代以来，房价和收入之间的差距从未如此之大。

　　奥瑞菲斯补充道:“在过去30年里，平均收入大约翻了一番，而许多市场的房价上涨了四到五倍。”

　　虽然一些婴儿潮一代在上世纪七八十年代看到的抵押贷款利率相当于或高于今天的水平，但他们的工资每年都以类似的速度增长。相比之下，从2019年到2022年，全国房价上涨了43%，但收入仅增长了7%。

　　困扰年轻购房者的问题不太可能很快得到缓解。虽然美联储(Federal Reserve)在9月18日将利率下调了0.5个百分点，以抑制通货膨胀，但其他天价支出使一些潜在的房主无法进入市场。

　　“像我孩子这样的年轻人需要把收入的40-50%花在房租、杂货、账单等方面，”X世代房地产投资者、诺拉买房子公司(nora Buys Houses)首席执行官卡尔?法纳罗(Carl Fanaro)指出。“除非你有一份10万美元以上的高薪工作，否则没有多少钱存起来买房，但在这种经济形势下，不是每个人都能轻易找到这样的工作。”

　　担心在当前情况下卖掉大房子的美国老年人，可能会幸运地找到支付现金购买房屋的公司，尽管他们通常以低于市场价值的价格购买。不过，它增加了首次购房者或需要额外空间的家庭的库存。

　　虽然每个年龄段的人对其他年龄段的人都有强烈的信念，但有一点是明确的:没有一代人能免受高成本住房市场的影响。就像孩子们说的，“外面很野蛮。”

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