根据Bankrate的数据，学生贷款借款人平均拥有超过3.7万美元的联邦学生贷款债务。在抵押贷款利率超过7%、房价接近历史最高水平、通货膨胀依然居高不下的情况下，学生贷款还款的回归可能会让买房成为许多年轻潜在购房者的白日梦。

　　Zillow的高级人口科学家曼尼·加西亚告诉Insider，学生贷款的偿还可能会危及购房者今年的购房能力。

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　　他说:“学生贷款让首付在买房时变得更加困难。”加西亚在谈到2019年Zillow的一项调查时说:“我们也知道，一半的租房者和39%的购房者表示，学生贷款债务导致他们推迟买房。”

　　Insider此前报道称，在Pulsenomics进行的一项研究中，58%的受访住房专家表示，他们认为恢复学生贷款支付可能会严重影响抵押贷款的负担能力。此外，35%的专家认为，这也可能对美国的住房拥有率产生重大影响。

　　Zillow的企业公关经理威尔·莱姆克告诉Insider网站说，学生贷款还款的暂停让借款人平均推迟了不到1.5万美元的学生贷款，这笔钱本可以在50个最大市场中的29个市场中用于购买入门级房屋的5%的首付。但这些资金经常被转移到其他地方。

　　“这可能会对他们的预算造成巨大冲击，”美国进步中心(Center for American Progress)高等教育政策代理高级主任斯蒂芬妮·霍尔(Stephanie Hall)此前告诉Insider网站。“在大流行之前，借款人已经在满足自己的基本需求和支付学生贷款之间做出选择。但大流行暂停的时间太长了，以至于家庭预算在过去三年里真的发生了变化。”

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　　霍尔补充说:“也许在暂停之前，他们无法获得抵押贷款，而现在他们有了抵押贷款，或者他们承担了其他形式的个人债务，然后通货膨胀也影响了我们的预算可以承受的程度。”“所以我认为，所有这些因素，加上现在重新启动学生贷款系统，以及每月向你提供这笔额外的账单，将使很多人不得不在预算方面做出一些艰难的选择。”

　　一些学生贷款借款人在疫情期间获得了抵押贷款。据《华尔街日报》报道，信用报告机构TransUnion的数据显示，约15%的学生贷款消费者在疫情期间申请了新的抵押贷款，超过一半的消费者在此期间增加了银行信用卡债务。

　　今年，潜在的房主正在努力应对一系列财务挑战，首付越来越少。根据Zillow的《2023年消费者住房趋势报告》，56%的潜在抵押贷款买家表示，他们计划在2023年购买的房屋的首付不到20%，计划的中位数在最终购买价格的10%到19%之间。52%的成功买家首付20%或更多。美国的住房拥有率和美国人的还款能力已经在下滑。根据Inside提供的美联储数据，自2020年第二季度以来，住房自有率已从67.9%下滑至65.9%。根据Inside mortgage Finance的一项分析，30家大型抵押贷款服务机构的违约率在第二季度上升了3.16%。