近日，廊坊银行与荣盛发展之间的金融纠纷引发关注。廊坊银行因两笔总额超2亿元的金融借款合同纠纷，将荣盛发展告上法庭。这两笔借款分别涉及南京宁渌建设有限公司和河北中凯建设工程有限公司，荣盛发展及其子公司为这两家公司提供了抵押担保。由于借款方未能按期还款，廊坊银行要求荣盛发展承担担保责任。

　　

　　面对诉讼压力，荣盛发展提出以物抵债方案，计划用海南和河北的两处酒店资产抵偿债务，总抵债金额达15.2亿元。不过，这两处资产存在抵押限制，且方案需经股东大会审议通过。荣盛发展目前实际担保总额高达434.44亿元，占净资产比例接近300%，逾期担保金额达66.74亿元，债务压力巨大。

　　

　　荣盛发展近年业绩持续下滑，2024年亏损84.44亿元，今年一季度亏损进一步扩大。与此同时，廊坊银行自身经营状况也不乐观，2024年净利润仅为2.43亿元，较2017年巅峰时期大幅缩水。该行不良贷款率连续五年高于2%，房地产相关贷款风险敞口较大。

　　

　　这起纠纷折射出当前房地产行业下行背景下，开发商与金融机构面临的共同困境。对廊坊银行而言，2亿元的涉案金额接近其全年净利润，处置结果将直接影响其经营业绩。而荣盛发展能否通过资产处置缓解债务压力，仍有待观察。

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