我的房地产ETF经历了糟糕的一年，但我不断看到房地产价格最近一直在上涨的报道。这是怎么呢

　　您的物业ETF将持有商业物业的投资，如办公室、仓库、购物中心等。这些投资中的大多数都带有一些债务。在新冠疫情引发的在家办公趋势之后，利率上升和办公室需求减少，共同压低了该行业的价格。

　　你看到的关于房价上涨的头条新闻指的是住宅市场，人口增长带来的高需求似乎使房价保持在高位，即使面对更高的利率。

　　在权衡是否继续持有ETF时，一定要考虑分散化的好处。如果你卖掉你的房地产基金，把资金重新配置到一个以股票为重点的ETF中，把更多的财富放在单一资产类别上，是否会增加你整个投资组合的风险?如果你所有的投资同时上涨，这很可能意味着你没有进行多元化投资。

　　我有一小笔钱可以投资(约1000美元)。考虑到所有的税收问题，把钱投入ETF或其他类似的投资，还是做一个自愿的养老金供款更好你可以从投入更多的钱中得到让步我要进医院吗?

　　你的出发点应该是弄清楚你为什么要投资这笔钱。根据你的年龄，你投入退休金的钱可能会被锁定很长一段时间。如果这些存款是你可能需要用来度假、买房或支付一段产假的钱，那么无论税收优惠有多慷慨，退休金肯定不是你的投资工具。

　　如果我们假设这些储蓄是用于长期投资的，那么考虑超级充值是否是最佳选择就有意义了。如果你在优惠供款上限(目前为27,500元)内有足够的空间，你可以申请扣税。

　　当你的钱进入养老基金时，你将被征收15%的税(如果你的收入超过25万美元，税率会更高)，因此，只有当你的个人税率高于15%时，向养老基金缴纳免税款才有意义。

　　通常情况下，我建议只有当你的应税收入超过45000美元时，你才可以自愿缴纳可免税的养老金。在这个水平上，你的边际税率是32.5%，这使得这个等式很有吸引力。

　　除了最初的税收减免外，你在养老基金里的收入只需要缴纳15%的税，这意味着你的储蓄在养老环境中有更大的增长能力，而不是把投资放在外面，缴纳边际税率。

　　我父亲身体不好，最近住进了一家养老院。我们估计他不会和我们在一起太久了。我和我的兄弟姐妹是现在卖掉房子好呢，还是等到他死后再卖?Centrel墨水/年龄养老金不是公司nsideration这里。

　　如果你在你父亲去世后的两年内出售房产，那么现在或以后出售资本利得税是没有区别的。不管怎样，他的房子都将获得主要住宅豁免。

　　那么你的决定将取决于其他实际的考虑。如果你保留房子，谁来修剪草坪和维护财产?你还要支付市政税和保险等费用。

　　与你的老年护理人员核实一下，如果房子卖掉了，你父亲的老年护理费用不会改变，这也是值得的。这是财务规划的一个专业领域，我不是这方面的专家，但我知道有一部分费用是经过经济状况调查的。

　　保罗·本森是一名注册理财规划师，也是《金融汽车》的主持人nomy播客。电子邮件:paul@financialautonomy.com.au

　　本文给出的建议是一般性的，无意影响读者的决定关于投资或金融产品。他们应该一直寻找自己的职业所有的建议，考虑到自己的人在做任何财务决定之前。

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