新加坡——由于大多数住宅物业的市场租金和年价上涨，以及高价值私人住宅的房产税率增加，大多数房主的房产税将在2024年上涨。

　　但新加坡财政部(MOF)和新加坡税务局(Iras)周四(11月30日)在一份声明中表示，政府将为所有自住住房提供高达100%的一次性回扣，以帮助缓解因生活成本问题而增加的税收影响。

　　当局表示，自明年1月1日起，房屋委员会(Housing Board)公寓和多数私人住宅物业的年价将上调，这是该国计算应缴税额的年度房产审查的一部分。

　　物业的年价值是指其出租时估计的年租金，是根据可比物业的市场租金和其他因素确定的。

　　房产税是新加坡对财富征税的主要手段，每年征收一次。

　　Iras监测市场租金趋势，以确定房产的年度价值。财政部表示，自2023年1月1日上一次修订年度价值以来，组屋和私人住宅物业的市场租金上涨了约20%。

　　正如2022年财政预算案所宣布的那样，房产税率上调的第二步也是最后一步也将从1月1日起生效，高端房产的涨幅更大。

　　那些拥有昂贵私人房产的人将受到此次修订的冲击，尤其是那些为投资而购买房产的业主。

　　物业税率上调只会影响无业主自住的住宅物业，以及年价值超过3万元的自住物业。所有自住组屋不受影响。

　　当局表示，到2024年，非业主居住的住宅物业(包括投资物业)的房产税率将提高至12%至36%。相比之下，目前此类房产的税率为11%至27%。

　　随着11月30日宣布的房产税退税，所有一室和两室组屋业主将在2024年继续不缴纳房产税。

　　组屋式

　　平均应付物业税(每月折扣后第n次)

　　应付物业税平均增加(每月折扣后第n次)

　　三

　　4.10美元

　　1.50美元

　　四室

　　12.80美元

　　2.40美元

　　艾滋病儿

　　17.90美元

　　4.30美元

　　执行

　　22.30美元

　　6.30美元

　　资料来源:财政部

　　至于其他单位类型的自住业主，退款会自动抵销任何应缴物业税。

　　到2024年，他们平均每月将面临不到3美元的增税，扣除退税后，三居室公寓的增税幅度从每月1.5美元到行政公寓的6.3美元不等。

　　财政部和Iras表示，退税是分级的，以确保那些收入更高的人缴纳公平的税款，同时新加坡的房产税制度仍然是累进的。

　　例如，拥有一室和两室单位的业主将获得100%的回扣，而拥有四室单位的业主将获得50%的回扣。行政单位的自住业主可获30%的回扣，而拥有私人物业的自住业主则可获15%的回扣，上限为1,000元。

　　对于私人房产业主而言，高端住宅的房产税增幅将更大，而到2024年，这一群体中收入较低的一半人每月的房产税增幅将不到15美元。

　　PropertyGuru门户网站房地产情报、数据和软件解决方案主管Lee Nai Jia博士表示:“如果没有一次性退税，组屋业主和(低价值)私人住宅的自住业主可能会面临房产税的大幅增加。”

　　房地产公司hutton的数据分析高级总监Lee Sze Teck表示，2024年租金的放缓可能会使房东更难将房产税的增加转嫁给租户。

　　金融服务公司CGS-CIMB的新加坡经济顾问Song Seng Wun表示，从过去12个月的房地产趋势来看，即将到来的房产税上调并不令人意外。

　　“唯一的问题是增加的幅度是多少，以及有哪些回扣。然而，在未来12个月，随着劳动力市场状况企稳，租赁房屋供应增加，租赁市场已经企稳。假设经济不受外部冲击，2025年的年度房产税也可能企稳。”

　　从2024年起，政府还将提高用于确定社会支持计划资格的年度价值门槛。

　　这是为了确保在每年房地产价值上涨的情况下，有更大需求的新加坡人继续得到帮助。

　　这些计划包括商品及服务税券计划及健保人寿保费补贴。

　　从2024年1月1日起，政府将把第一层的年收入门槛从1.3万美元提高到2.1万美元，这将提供更高的福利。财政部表示，修订后的门槛将涵盖所有组屋。

　　第二层的福利额度较低，但也将面临更高的年值门槛。

　　修订后的年度价值起征点由2.1万元上调至2.5万元，涵盖约75%的住宅物业，包括一些价值较低的私人住宅。

　　财政部表示，在修订后的门槛下，总共有超过100万套住宅物业仍然受到保护。

　　例如，一个符合条件的五室组屋自住业主在2022年的年值为11,000美元，将在2023年获得700美元的商品及服务税现金券。

　　如果此人的房产在2023年的年价值上升到$14,000，并且假设符合其他资格标准，他或她将在2024年获得$850的GST现金券。

　　财政部表示，如果年度价值门槛没有修改，该个人将获得较低级别的450美元。

　　物业在前一年的年值决定了个人或家庭在某一年是否有资格获得社会支助计划。

　　CGS-CIMB的Song先生说，政府正在确保不仅仅是一个社会阶层-那些住在较小公寓和低收入者-将从这些计划中受益。

　　“虽然中高收入家庭支付了更多的商品及服务税(GST)和所得税，但他们仍能得到一些回报，”他说。

　　本文最初发表于《海峡时报》。复制需获得许可。

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