两周前，拜登总统在威斯康星州密尔沃基吹嘘拜登经济学时宣称，他的政策正在“恢复美国梦”。然后他进入了令人毛骨悚然的窃窃私语模式，向我们保证“它起作用了”。

　　嗯?

　　拥有一套房子难道不是美国梦的一大愿望吗?拜登一直让年轻家庭更难拥有首次住房，原因有二。一是通货膨胀的全面上升和工资和薪金的缓慢增长意味着住房更加昂贵。高房价使那些已经拥有房产的人受益，但大部分价值的增加是由于普遍的通货膨胀，去年达到9%的高点，伤害了每个人。

　　对首次购房者来说，更大的杀手是拜登任内抵押贷款利率的稳步上升。当他上任时，全国抵押贷款利率为2.9%。现在是7.1%，这在很大程度上要归功于拜登在2021年和2022年6万亿美元的支出和借贷狂潮引发的美联储11次加息。

　　因此，根据抵押贷款公司Redfin的数据，30年期抵押贷款的利率从5%上升到7%，意味着一个曾经能够负担得起50万美元中值房屋的中等收入家庭，现在只能负担得起价值42.9万美元的房屋。太好了，花得越多，房子就越少。

　　或者你只能买得起三室公寓或联排别墅，而不是单户住宅。如果我们将今天的房价与唐纳德·特朗普担任总统时的房价进行比较，不到三年前，典型的购房者只能买得起价格超过10万美元的房子。

　　什么交易?也许这就是新家比过去小的原因之一。

　　我们可以从另一个角度来考虑拜登政策造成的损害:如果你今天想买一套50万美元的房子，这个价格接近许多理想地段的中位数，那么你每月至少要多支付800美元的利息。这意味着30多年的还款总额至少为25万美元。

　　当然，房租也上涨了近20%，所以对许多20多岁的年轻人来说，这意味着睡在父母的地下室里。

　　拜登大谈缩小贫富差距、黑人和白人之间的差距。但受这些利率冲击影响最大的群体是少数族裔。黑人家庭的住房拥有率仍然不到50%。《华盛顿邮报》称这种情况“令人心碎”，但它归咎于种族主义，而不是糟糕的政府政策。

　　对于X一代和千禧一代来说，拥有住房还有另一个障碍。许多30多岁和40多岁的人被现有的和不断扩大的债务拖累。信用卡债务现在是1.03万亿美元。预计有一半的家庭每个月都难以还清这笔债务。拖欠率正在上升，这意味着罚金率可能达到20%至25%。

　　因此，如果家庭无法负担现有债务，他们将如何让银行批准40万美元或更多的抵押贷款?

　　一个更大的问题是，拜登怎么能说他的经济政策是成功的?

　　也许拜登有一个“免除”数万亿美元抵押贷款债务的秘密计划，就像他已经试图对学生贷款做的那样。但这只是将债务负担转嫁给了纳税人——很难解决问题。

　　拜登政府对房屋所有权的攻击不仅对那些被高价挤出市场的家庭有害。这对全国各地的社区和城市都不好。

　　当一个家庭成为房主并在一个城镇扎根时，他们更倾向于关心的不仅仅是改善自己的房子，维护保养，修剪草坪和修剪树篱，而且这让他们在社区的学校和孩子以及公共服务的质量中占有一席之地。换句话说，拥有住房给了美国人一种托克维尔式的公民自豪感。

　　犯罪率较低，邻居更友好，当他们生活在一个业主社区，而不是租房者社区时，每个人的财产价值都会上涨。

　　有一个理由让我们觉得，今天的恶性循环是可以逆转的。1980年吉米?卡特(Jimmy Carter)担任总统时，抵押贷款利率还不到7%;它们达到了17%以上。选民们反对经济混乱，把卡特赶下台。罗纳德?里根(Ronald Reagan)入主白宫后，采取了更明智的经济财政政策，抵押贷款利率迅速下降了一半，然后继续下降。

　　它可能再次发生。

　　斯蒂芬·摩尔是传统基金会的高级研究员，也是“释放繁荣委员会”的联合创始人。他的最新著作是《Govzilla:政府的无情增长是如何吞噬我们的经济的》。阅读斯蒂芬·摩尔的报道——点击这里。