墨尔本和悉尼北部居民的大批离开已经引起了很大的关注，但至少在首次购房者中，南澳大利亚人最有可能在州际间寻找房产购买机会。

　　最近发布的数据显示，2021年最后一个季度，新南威尔士州和维多利亚州常住人口减少，导致除北领地以外的所有其他州和地区人口增长。

　　最引人注目的是，2021年有5万多名新居民搬到了昆士兰州。

　　根据比较网站Finder的最新研究，住房负担能力危机已经促使许多首次购房者考虑搬到州际城市。根据《2022年首次购房者报告》，该报告调查了澳大利亚的1001名首次购房者，八分之一(13%)的首次购房者正在寻找自己的家，或者在自己所在的州之外。此外，该报告还发现，25%的首次购房者在自己所在州的其他地区寻找房产。

　　海外抵消

　　澳大利亚住房行业协会首席执行官蒂姆·里尔登(Tim Reardon)表示，海外移民缓慢回流缓解了澳大利亚两个最大州劳动力流失的不利影响。

　　“2021年，随着COVID继续涌入新南威尔士州和维多利亚州，超过54,700名居民离开了这些地区。

　　“然而，在2021年的最后一个季度，海外移民的数量超过了州际移民的损失。

　　“居民居住地点的这种显著持续变化是澳大利亚租赁住房严重短缺的一个重要驱动因素。

　　“随着海外移民的回归，澳大利亚的年度人口增长已开始从新冠肺炎冲击中恢复，常住人口在2021年增长了0.50%，而在新冠肺炎之前十年的平均增长率为1.54%。

　　“为技术工人提供稳定可靠的移民途径，对强大且不断增长的国民经济至关重要。”

　　Finder的住房贷款专家理查德?惠顿(Richard Whitten)表示，不断上涨的房价让人们越来越难以拥有住房。“这在需求非常高的大城市尤其如此。“愿意搬迁的买家可以从地区或小城市的较低房价中受益。“我从悉尼搬到墨尔本，部分原因是房价，我意识到，当你在另一个市场重新审视自己的房产预算时，你会突然有更多的选择。“如果你确实选择搬到州际间，只需注意，印花税和首次置业优惠等因素因州而异。”过去一年，中国8个首都城市的住宅价格平均上涨了19%，住房价格平均上涨了12%，尽管最近住房价格相对于住宅价格有所上涨。

　　在未来十年，现金充裕的小型住宅对高品质生活方式物业的需求将塑造市场。

　　- Steve Douglas, Smats集团执行主席

　　在截至今年3月的3个月里，其他州的房价加起来上涨了5.1%——是首府城市房价加起来上涨速度(1.5%)的3倍多。在截至2021年6月的12个月里，澳大利亚首都城市的总人口出现了有记录以来的首次下降，下降了0.1%。墨尔本的净人口降幅最大，为6.1万人。与此同时，地区人口净增4.9万人。“这一地区价格的增长反映出，随着许多城市居民面临着海洋和树木的变化，2020-21年期间的需求增加。韦顿表示:“我们可能很快就会看到一场市场回调，因为来自海外的流动性增加进一步提振了城市的需求。”南澳大利亚人(17%)最有可能搜索州际公路，其次是新南威尔士州的人(14%)。相比之下，只有6%的西澳大利亚人将目光投向了州外。在同一州的不同地区找工作时，昆士兰州人和维多利亚人(各占26%)最可能这样做，而西澳大利亚人也最可能留在原地(占20%)。

　　smmats Group执行主席道格拉斯(Steve Douglas)说，他预计移民到澳大利亚将成为减缓房地产价格下跌的一个重要因素。

　　“这个市场是由占市场65%左右的业主而不是投资者推动的，我们还没有看到移民的回报影响，我预计这将在未来6至18个月产生影响。”

　　道格拉斯补充说，另一种形式的人口流动正在进行中。

　　“由于人口老龄化、生活方式的改变以及长期持有的优质房产带来的财富释放，未来10年澳大利亚将出现大量的减持活动。

　　“未来十年，现金充裕的小型住宅对高品质生活方式物业的需求将塑造市场格局。”