房地产投资可以是一项令人兴奋的努力，也是一项有利可图的投资策略，但有许多考虑因素要做。

　　一系列因素将决定某一特定房产是否会创造财富，或者是否会耗尽你的储蓄，让你陷入低效的债务中。

　　在一头扎进购买投资性房产之前，有必要弄清楚你的目标。

　　投资物业是指通过租金回报和资本增值来创造财富的物业。但首先，决定你是否会从增加的现金流或更高的升值率(资本增长)中受益，将有助于你专注于正确的事情。

　　关注资本增值可能意味着对租金收益率等因素的关注较少，而另一方面，如果现金流是你最优先考虑的因素，那么在收益率较高的郊区购买房产可能比历史升值率更重要。然而，实现资本增长和租金收益的健康平衡是可能的。

　　在众多需要考虑的因素中，以下是我们认为在购买投资性房产时最重要的十个因素。

　　位置

　　在预测投资物业的成功与否时，地理位置可以说是最重要的指标。位置决定了房产附近的基础设施和设施，它决定了就业前景，反过来，也决定了其可取性。

　　评估该地区房产的平均上市时间是衡量郊区吸引力的一个很好的指标。在市场上停留的时间较短可能表明房主出售房屋没有什么困难，因为需求很高，郊区很抢手。

　　人口增长与住房供应

　　这是供求规律——当需求旺盛而供应不足时，价格就会被推高。与我们在首都城市看到的情况类似，人口增长加上可用住房有限，可能会导致巨大的资本增长。

　　预测未来人口增长的地区可能很困难，但现有的数据结合未来的基础设施管道可能是一个很好的迹象。

　　市场趋势

　　数据为王，在做出任何财务决策时，数据都是非常重要的。房地产也不例外。通过查看历史数据来评估市场趋势，可以揭示房地产升值率、当地市场的经济指标以及供求动态。它还可以描绘出特定郊区的价格在危机或经济压力时期的反应。

　　为了确保你在购买房产时充分了解市场趋势，你必须考虑到这一点。

　　

　　租金收益

　　考虑潜在的租金收入相对于房产的购买价格。计算租金收益(年租金收入除以物业价格)来评估投资的盈利能力。

　　根据Canstar的数据，健康的租金收益率为3%，据说这表明租房者和房主之间的市场平衡良好。

　　租金收益是一个有争议的话题，因为一些人认为你无法在高租金收益的房产中实现健康的资本增长，因为这可能表明该房产被低估了。

　　如上所述，重要的是首先决定对你来说什么是最重要的——正现金流还是高资本增长。话虽如此，实现两者的健康平衡是完全可能的。

　　财产状况

　　评估物业的状况，包括其年龄，结构完整性，以及任何必要的维修或翻新。在确定当前和未来投资的总体盈利能力时，将任何维护成本考虑在内是很重要的。

　　购买虫害和建筑报告将使您做出明智的决定，但一定要询问有关任何现有故障的更换和补救费用的问题，因为这可能会影响您的决定。

　　价格

　　这听起来似乎是显而易见的，然而，特别关注价格可能会揭示出一些关于房产的隐藏真相。价格在房地产投资决策中起着重要作用，影响着可负担性、投资回报率、现金流、风险、融资选择、市场竞争力和升值潜力。

　　一处被低估的房产可能有隐藏的缺陷，所以如果一处房产比该地区其他类似的房屋便宜得多，一定要深入挖掘。

　　增长潜力

　　如果资本增长是你投资策略的关键，这一点尤为重要。评估房产及其周边地区的历史升值率是一个很好的起点，但与任何投资一样，过去的表现不能作为未来表现的指标。

　　重要的是要考虑任何可能产生影响的未来事件，比如新的交通基础设施的建设，新医院或学校选择。

　　税收的影响

　　增加的收入等于增加的税收要求，所以在开始你的投资之旅之前考虑到这一点是很重要的。对于已经获得较高收入的人来说，任何增加都可能使他们进入更高的税收等级，这意味着更多的钱要交给税务人员。这就是负扣税的吸引力所在。

　　它允许房地产投资者通过资本增长创造财富，但通过利用借来的钱购买房产，减少了税收责任，因为抵押贷款的偿还成本高于房产本身产生的租金。这就产生了“损失”，可以在纳税时抵消现有收入。

　　优惠资本利得税也适用于持有超过12个月的符合条件的房产，将投资者支付的税款减少50%。

　　空置率

　　分析该地区的历史空置率，以评估物业持续租金收入的潜力。低空置率表明租赁物业需求强劲，而高空置率可能表明供过于求或其他问题。

　　拍卖清盘率

　　拍卖清盘率是衡量特定地区房地产市场健康状况和表现的重要指标，可以洞察市场情绪、供求动态、价格趋势、市场活动、竞争状况、时机和当地因素。

　　回顾任何一个特定郊区的拍卖清盘率，就能描绘出该郊区的吸引力，以及该地区房屋的表现。

　　记住这些关键的考虑因素将帮助你在购买投资房产时做出明智的选择，但重要的是要注意每个人的财务状况都是不同的。

　　风险承受能力、收入、现有投资组合和财务目标将在决定你的理想行动过程中发挥重要作用，因此获得量身定制的专家建议非常重要。